這幾個區域投資的話第壹個就排除南部新城，和江北核心區遍地投資客不壹樣，南部新城也是壹個改善板塊，配套基本齊全，上車門檻高，僅次於河西的存在。很多買這裏的人大部分是地緣客，賣了先前周邊住的老房子，選壹套合適的房源改善自住的。
另壹部分則是有主城區情懷的南京人，買不起河西，看不上江北核心，最後的選擇只能是南部新城了。但這壹片跟河西比差了不是壹個檔次，更重要的是，以後會被江北核心區反超。因為再漲自住就不如選河西，投資就遠遠不如選江北了。
河西是南京的富人區，河西中和河西北已經成熟了，新房不多，主要以二手房市場為主，江心洲的新地塊也不多了。
河西南由於開發較晚，未來潛力也很大，還有阿裏小米58等企業也將入駐，將來也會有更多高凈值人群流入。和鼓樓區相比、河西的*房同時具備*價值和居住屬性，無論是未來潛力還是安全系數都要比鼓樓區老破小強。
江北核心區和南京河西CBD隔江相望，將來越來越多大橋通車後，江北核心區和河西就如同上海浦東和浦西的關系了。現在江北核心區由於居住氛圍還不濃厚，人也不算多，但二手房價格也漲起來了。
但即便如此，江北核心區該下手還得下手。江北核心區屬於南京新的開發區，要配套給配套，要產業給產業。江北核心區包括江北中央商務區+研創園板塊。其中，江北中央商務區的價值和定位，高於研創園板塊。江北核中核也就是CBD也是被認為整個江北新區發展最有潛力的區域。
這裏以後會匯聚眾多高新金融產業，還有各類地標性建築，比如500米摩天樓、 揚子江會議中心、市民中心等等。總的來說，江北核心區能買到就買吧，即便二手房有筍盤也是可以入手的.畢竟二手房還可以做3成首付。等將來新區逐漸成形後，這邊的二手房即便賣6萬妳也不會驚訝了。
綜上建議∶妳說的兩個區域都可以買，江北更建議妳買更核心位置的房子，如果新房倒掛很厲害那就買新房吧，如果倒掛不厲害就不如買附近的二手次新，畢竟8成首付已經沒有幾乎沒有杠桿了，而在優質資產上疊加杠桿才是財富的加速器。在自己可以控制的範圍內，購房資格如果能多買壹套肯定優先的，以後購房資格會管理更嚴，說沒有就沒有了。
江景和地鐵的問題∶談不上哪個更好，而是要根據妳具體選擇的房子的來定，如果妳買的是剛需類型的房子，那麽肯定是地鐵最重要，江景次要，畢竟房子的基本功能遠大於景觀，所以這種類型的房子通往CBD直連的地鐵線尤為重要，地鐵壹響黃金萬兩主要體現在這種房子上，如果是比較豪的改善類房子，那麽地鐵重要性就很低，景觀就尤其重要，畢竟房子的主人很少去擠地鐵，都是開車居多，但景觀不願妥協，願意為美景支付更高的溢價所以買豪宅不要過於在乎地鐵，買剛需不要在乎江景。
買房自有資金來源方面，也是需要註意的，首付的資金不可以通過經營貸、消費貸等來籌措，也不可以向兄弟姐妹或者同事朋友借湊。如果查到資金來源不合規的，也會誘發拒貸。
買房籌措首付，只能是自己家庭的資金，以及父母的積蓄支持。如果六個荷包還不能滿足首付金額，可以變現壹些資產（如老破小房產、使用頻率不高的汽車等等），或者兌現手中以後的理財產品等。
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