壹、南京公積金貸款怎麽辦理?急求!
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。市管公積金流程1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2.資料提交管理中心審批，進行初審3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶6.拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費申請條件1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
二、南京住房公積金貸款買房流程有哪些？
南京住房公積金貸款流程
①審核和核驗：首先買方以家庭為單位進行購房資質審核。（包括購房人、配偶和未成年子女），然後賣方進行房源核驗。
②網簽：購房人需要事前準備相應材料，到地區房管局取號填表即可；如果購房人是通過中介辦理的，則不需要本人到場辦理。
③評估：壹般5-7個工作日出評估報告。
④初審：主要是公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，審核通過就表明符合貸款條件。
⑤面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行簽各種合同和保證書。
⑥銀行批貸：壹般會在面簽後5-7個工作日批貸。
⑦簽借款合同
⑧繳稅：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費，例如契稅、增值稅及附加、個人所得稅等等。
⑨過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子被查封或者政策變動，將影響過戶。
⑩銀行放貸：壹般情況下，貸款行房貸會在15-20個工作日。
# 公積金貸款應按下列程序：
（壹）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
# 南京購房提取公積金：
1.購房提取公積金的辦理時間為：購房1年之內。商品房買賣契約登記備案1年之內，二手房買賣為交納契稅1年以內。
2.在提取公積金購房時，需註意賬戶裏至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個月的金額。
3.外地購房提取必須本人及配偶在南京無房。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
三、上海的公積金可以在南京買房辦理公積金貸款嗎?
不可以。
根據規定上的，只能在公積金所在地辦理購房貸款。若是想要使用上海公積金來買房，就需要辦理異地購房提取公積金手續才可以。通常是在外地購房並且拿到產權證的半年身份證去提取上海公積金個人賬戶內的余額，用來償還
公積金貸款註意事項
公積金連續繳納時間：很金貸款買房要連續繳滿半年以上要提前做準備，中途不要斷繳正常申請，最好去公積金中心詢問
負債率太高：如果貸款人的負債率超過個人總收入的50%以上則比較危險，住房公積金貸款中心會認為申請況下不會發放給申請人貸款。
四、南京公積金對沖怎麽辦理流程？
1、攜帶借款人和***同借款人的身份證件以及能夠證明***同借款人之間關系的材料等到指定的銀行網點辦理;
2、需要簽訂《對沖還貸協議》;
3、辦理成功後，從下個月起生效，按照辦理的對沖方式進行還款，每月對沖還貸的金額不超過借款人的月還款額，先對沖借款人本人的住房公積金，再對沖其配偶的住房公積金。當借款人及配偶所留住房公積金余額大於或等於貸款余額時，借款人向住房公積金管理部門提出申請，可等額用於結清貸款。