另外，個人賣房也會出現很多問題。
1，個人貸款難辦理。
2.相關業務不熟悉，來回跑可能會浪費時間。相對來說，辦理周期會長很多。
轉移過程
1.買賣雙方持房產證、身份證等材料向房管局提交過戶申請，並填寫產權過戶登記表。
2.房管局工作人員對買賣雙方提交的材料進行審核，對符合條件的房屋準予辦理過戶手續。
3.審核通過後，買賣雙方繳納相應稅款，憑稅票打印繳款通知書，打印手續費和登記費。
4.繳納稅費後，買賣雙方可以領證，然後在規定日期拿到新的房產證。
#個人賣房的主要風險是賣不出去被騙，所以賣房前要做足功課。
1，價格壹定要合理
個人賣房容易出現的問題是對價格過於理想化，忽略了市場均價、國家政策以及影響房價的各種因素，認為自己定的價格是合理的價格。如果妳有這樣的想法，那麽妳的房子就很難賣出去。
2、態度壹定要端正。
無論是帶人看房，還是和別人討價還價，交易雙方肯定會有分歧。這個時候，妳需要註意自己的態度。心平氣和的溝通效果遠勝於無謂的爭吵，良好的態度也會增加賣房的幾率。
3、合同內容應明確。
房屋買賣合同是房地產交易中不可忽視的重要文件。很多賣家自己可能都不知道壹份正式的合同包含了什麽。這時候他們就需要多學習，多了解，或者可以請專業人士來幫他們確定合同的每壹個細節都是清楚的，以免以後出現問題。
#個人賣房註意事項
壹、定價技巧如何給房子定價是賣房最重要的第壹步。如果房價定得太高，買家買不起，或者買不起，就沒辦法賣。但如果房價定得低，房主肯定不願意。在預定房價的時候，要綜合考慮交通條件、地理位置、樓齡、建築質量、建築形式、房間結構、小區環境、生活配套、物業管理等等。這在說服買家時也是有理有據，可以接受的。
第二，簽合同時要提高警惕。
很多時候，在簽訂房屋買賣合同時，合同條款的內容比較模糊，會給對方造成壹系列的困擾。所以簽合同的時候壹定要如實標註身體狀況和房屋使用權，還有壹個就是提供“三證”，買賣證明，房屋抵押證明，優先購買權的書面證明，這樣才能保證房屋過戶後能拿到房款。
第三，取得房款承諾
在簽訂合同之前，賣方通常只能拿到房子的首付款，尾款會由銀行支付，所以在這個過程中，需要註意的是，銀行只是按照買方的指示付款。如果買方在房屋過戶後，銀行放款前取消貸款，銀行自然不會給賣方貸款，所以賣方最好取得買方貸款銀行的貸款承諾。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！