房齡太老會存在哪些問題？
1、難貸款：首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有壹項就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。其次，房齡越大妳能貸款的年限就越短。壹般來講二手房的貸款年限看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的較高年限。通過這三大因素算出貸款年限，最終取最短的。最後，二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行略有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47年減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57年減去房齡；最長都是不超過25年。
2、土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。壹般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關於土地使用權到期後的解決辦法還沒有明確的規定，在續期法律未出臺前，住宅使用權到期的，可采用“兩不壹正常”過渡性辦法免費自動續期。所謂“兩不壹正常”即：住宅建設用地使用權到期的自動續期，不需要提續期申請；不收取費用；正常辦理交易和登記手續。
3、價值增長空間小：隨著時間的推移，房齡大的房屋會出現越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞、管道老化等因素會影響房屋的價值；房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區未來的價值增長。
4、居住成本增加：房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生壹定的房屋維修費用，因此，就需要對房屋進行修繕，增加了物業的維護成本。在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
註：以上這些就是關於二手房房齡太老容易存在的問題，大家在買二手房時有必要多註意，房齡多少關乎著妳房屋貸款、房產價值增長以及使用年限等問題。萬家房產 為您解答。