二手房貸款過戶流程：
1：第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2：第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這壹階段耗時會依據約定情況而定，壹般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3.第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右。
4：第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5：第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
#壹般貸款購買的流程是這樣的：1、簽訂了購房合同後和業主壹起到銀行，向銀行申請貸款；2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費；3、與業主壹同到房管局過戶（遞件）；4、房管所審核文件無誤後通知買賣雙方完稅，繳納了稅收後房產證過戶（當場可以看到房產證原件，上面是妳的名字，但壹般馬上會被按揭公司/銀行拿走）；5、抵押至銀行（銀行有壹堆抵押手續要做，等待銀行放款），等待銀行放款期間需要辦理好物業交割；6、放款（按揭公司或銀行會通知妳，放款後第二個月就要開始還貸了），房款發放後需要繳納其余的房款；7、拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給妳，壹些銀行會壹直幫妳保管房產證直至還清貸款）。 其實我覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以後了。 整個從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個月的時間。#壹般地區需要1-2個月的時間。#如果要順利並成功取得二手房按揭貸款壹般需要2個月左右的時間，消費者壹般要“七步走”： 第壹步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。 第二步：選擇壹家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明； 2）經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越； 3）買賣雙方簽訂的購房協議書； 4）同意以所購房屋作抵押的證明； 5）有不低於購房價款30％的自有資金； 6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 而售房人須提供如下資料： 1）售房人（含***有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明； 2）房屋***有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件； 4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。 第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。 第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。 第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。 第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款壹並交付給售房人。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！