壹、南京貸款對房齡有沒有規定的?超過多少的不給貸了呢?
您好！
房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過
房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋
望采納，謝謝
二、南京房齡26年可以辦理抵押貸款嗎？
南京房齡26年壹般很少有銀行會辦理抵押貸款，銀行對於房產抵押貸款房齡的要求不超過20年，但是如果房產的地段和當時的商場行情不錯，有些銀行也是會相對放寬政策的，但是壹般很少有銀行會接受了；1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連續3次累計6次逾期4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1,借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告房屋抵押貸款的流程：
三、南京貸款對房齡有沒有規定的?超過多少的不給貸了呢?
您好！
房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;
房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
望采納，謝謝
四、房齡超過多少年不能貸款？
房齡壹般超過20年就不能貸款了，壹般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有壹定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麽是房子位置特別好，要麽是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，壹家銀行不行可以試試其他的銀行。
購買老房子要註意什麽
1、不買小產權、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無常交易。
2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。
3、不買沒有地下或車位嚴重不足小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。
4、不買物業口碑差小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不願意買。
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買老房子的優缺點
1、價格相對便宜
正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果妳遇到了想要急於出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。
2、已帶裝修
如果買新房，後期就需要花費壹大筆錢裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
3、交通與生活配套更完善
大多數二手房占據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
買老房子的缺點
1、手續比較復雜
買二手房流程相當復雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發商代替辦理。流程復雜不僅增加購房者的麻煩，還會增加購房風險。如果原房東貸款尚未還清，那會使得交易越來越困難。
2、小區設計存在缺陷
部分小區以前設計時使用的是推拉窗，後期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等，這些設計都不能滿足現今購房者的需要
3、物業沒有保障
不少以前的小區沒有真正系統的物業，而且前期較低的物業費定價以及業主對提價的，也註定老小區的物業即使更換也很難有質的提升。