這是因為公積金必須是國家合資的，我怕壹部分資金變質，所以只要求封頂才放款。許多開發商不允許購房者利用公積金貸款快速回籠資金。另外，需要公積金貸款的壹個很重要的條件是，妳必須連續繳納公積金六個月或者累計繳納公積金十二個月以上，並且在正常的匯繳狀態下申請貸款才可以申請公積金貸款。而且是在本市購買自住住房。
壹、住房公積金的特點
(1)普遍性，城鎮職工不論工作單位性質、家庭收入水平、是否有住房，都必須按照《條例》的規定繳納住房公積金；
(2)強制性(政策導向)。單位未辦理住房公積金繳存登記或者未為職工設立住房公積金賬戶的，住房公積金管理中心有權責令其限期辦理。逾期不改正的，可依據《條例》的有關規定進行處罰，並可申請人民強制執行；
(3)福利，除了職工繳納的住房公積金，單位還要為職工繳納壹定的金額，住房公積金貸款利率低於商業貸款；
(4)還款:職工退休、退職，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，或戶籍遷出、定居國外的，已繳存的住房公積金返還職工個人。
二、住房公積金的性質
(1)保障，建立職工住房公積金制度，為職工更快更好地解決住房問題提供了保障；
(2)互助性，住房公積金制度的建立可以有效建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，住房公積金在資金方面為無房職工提供幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
(3)長期，每個城鎮職工從參加工作之日起至退休或解除勞動關系時止，必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定繳納住房公積金用於職工補貼。
3.住房公積金是指國家機關事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
什麽情況下不能辦公積金貸款？
有下列情形之壹的，不能申請住房公積金個人住房貸款:(1)未繳存住房公積金；
(2)雖已繳存，但繳存住房公積金時間不符合規定的；
(3)在本市擁有2套及以上住房；
(4)有2筆及以上住房貸款記錄；
(5)在本市有住房貸款記錄和住房，且不是同壹住房；
(6)所購房屋被查封或扣押；
(7)無法提供北京住房公積金管理中心認可的有效擔保方式；
(8)非購房人不能申請住房公積金個人住房貸款。子女購房，父母不能申請住房公積金個人住房貸款。
什麽情況下不能用公積金貸款買房？
您好，根據石家莊公積金中心發布的《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二章第八條規定，職工及其配偶有下列五種情形之壹的，不能申請公積金貸款:
1.有未結清的公積金貸款；
2 .欠繳住房公積金6個月以上的；
3.有騙取提取住房公積金行為的，距今未滿3年；
4.以欺騙手段騙取公積金貸款，自發生之日起未逾3年的；
5.有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄。
希望能幫到妳！
不能用公積金貸款的房子是什麽？公積金貸款買房需要準備什麽？
我們在公司工作，公司會給我們繳納公積金，我們可以用這些公積金申請貸款買房。可能有人覺得所有的房子都可以用公積金貸款，其實不然。這些房子不能申請公積金貸款，那麽它們是什麽？我們來看下面。
哪些房子不能用公積金貸款？
1，小產權房
小產權房也叫“農村產權房”。正是因為小產權房沒有真正的房產證。所以住房公積金管理中心不承認小產權房，自然不可能使用公積金貸款。
2.公共住房
公立學校或醫院名下的房屋屬於公房。無論妳的目的是什麽，無論妳是個人還是企業，妳都無權處置公房。買了這些公房就不能用公積金貸款了，所以公房再便宜也不要買。
3、違章搭建房屋
對於違反要求建的房子，隨時都有可能買到，更不要說使用公積金貸款了。所以大家在買房的時候要註意查看開發商的五證，因為如果開發商五證不全，那麽他建的房子基本就是違章建築。
4.房子面積太大了
住房公積金是職工的福利。最初的目的是滿足購房者的需求，而不是買房投資。所以，如果妳買的房子面積太大，超過了居民普通商品房的範圍，就不能用公積金貸款買房了。
此外，公積金貸款申請數量有限。使用過兩次公積金貸款的，不能再使用公積金貸款買房。
現在房貸審批比較嚴格。在申請公積金貸款之前，要確認自己是否符合申請貸款的條件。不符合條件的，不能申請公積金貸款。壹般來說，公積金貸款需要滿足以下條件:
1.參加住房公積金繳存，貸款前足額繳存住房公積金6個月及以上；
2.借款人有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，申請貸款時其名下無大額未清償債務；
3.借款人個人信用良好，無逾期等不良記錄；
4.借款人已支付購房首付款，通常為總房款的30%；
5.申請住房公積金貸款時，借款人及其配偶名下均無未結清的住房公積金貸款。任何壹方名下有未結清的住房公積金貸款，都不能申請住房公積金貸款。
總的來說，公積金貸款的利息比較低，作為房貸比較劃算，但是額度比較低。如果妳買的房子價格比較高，很可能金額不夠買房，那麽購房者可以選擇組合貸款或者改為商業貸款或者提高首付比例來解決這種情況。
哪些二手房貸不能用公積金？
所有二手房不接受公積金是因為公積金貸款審批流程相對商業貸款來說比較慢，所以很多業主不願意走公積金貸款。第壹，公積金貸款放款時間長，壹般壹個月以上。主貸業主短時間內拿不到錢，還有壹個審核期，期間業主會擔心風險。還有就是業主急需這筆房款。有的業主沒時間怕麻煩，不想賣給用公積金貸款的購房者。公積金通常指住房公積金，是壹種住房保障制度，是住房分配貨幣化的壹種形式，有時也指公司公積金，是公司凈資產超過實收股本時，為特定目的在公司積累的資金。住房公積金制度實際上是壹種住房保障制度，是住房分配貨幣化的壹種形式。住房公積金制度是國家法律規定的壹項重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性和保障性。單位和職工個人必須依法履行繳納住房公積金的義務。職工個人繳納的住房公積金和單位為其繳納的住房公積金應當專戶存儲，歸職工個人所有。
買房註意，這五套房子不能公積金貸款！買房不要傻眼！
我們買房需要用住房公積金，那麽妳知道什麽樣的房子不能用嗎？
現在我們每個人都有住房公積金。現在可以用住房公積金貸款買房，可以降低我們的利率，減輕我們買房的壓力。但是妳知道有五種房子我們不壹定能用公積金貸款嗎？妳知道哪五種類型的房子嗎？買房的時候，壹定要註意這五種房子。很多人會買二手房，那麽二手房怎麽裝修呢？
第壹，那些房子不能是公積金貸款？
1，小產權房:
小產權房只有鄉政府發的房產證，沒有國家發的房產證。因此，小產權房也被稱為“農村產權房”。正是因為小產權房沒有真正的不動產房產證。所以住房公積金管理中心不承認小產權房，自然不可能使用公積金貸款。
2.公共住房:
公立學校或醫院名下的房屋屬於公房。無論妳的目的是什麽，無論妳是個人還是企業，妳都無權處置公房。買了這些公房就不能用公積金貸款了，所以公房再便宜，朋友也不要買。
3、違章建築房屋:
對於違規建設的房子，隨時都有可能買到，更不要說使用公積金貸款了。所以大家在買房的時候要註意查看開發商的五證，因為如果開發商五證不全，那麽他建的房子基本就是違章建築。
4、房子面積過大:
住房公積金是職工的福利政策。最初的目的是滿足購房者的需求，而不是買房投資。所以，如果妳買的房子面積太大，就超出了居民普通商品房的範圍。然後，妳就不能用公積金貸款買房了！
5.有限的使用次數:
住房公積金作為職工的壹項福利政策，本來就是為了滿足剛需人群的住房需求。所以妳不可能無限期的用公積金貸款買房！如果妳用了兩次公積金貸款，那麽妳就不能用公積金貸款買房了！
二、二手房怎麽裝修？
1，垃圾處理
二手房拆遷改造過程中會產生大量垃圾。所以在施工過程中，大家要盡量防止小雜物掉入下水道。雖然不起眼，但是小雜物很容易造成水管堵塞。
2、建築材料顏色
二手房裝修，只需要局部改動，比如地板。壹般來說，只有4毫米厚的地磚才能翻新。但是壹定要註意地磚之間的顏色問題。很有可能新地磚的顏色會和舊地磚的顏色產生沖突，這就需要我們多加註意了。
3.水管和電線
在水電路改造的時候，壹定要註意墻面的樓地面的拆除，要特別註意水電線路的布置，千萬不要隨意破壞或者篡改我們家的水電線路。
4.鏟墻
公房和二手房的墻面會有很多汙垢和凹凸不平的地方，這時候就需要對墻面進行翻新。在我們翻新舊墻之前，不允許我們做好墻面的基層處理。所有嚴重老化的墻壁必須根部雕出的，然後塗上壹層白水泥。墻面太光滑刷完漆後，壹定要打磨去除疏松的表皮，有利於新漆與墻面的附著。墻面底漆的作用是耐堿防潮，封閉底材，保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。
5、門窗更換
從安全角度來說，二手房的門窗必須更換。門窗老化是二手房最常見的問題之壹。門窗不僅代表著家的門面，也是家裏防盜門的神。壹般情況下，如果門窗造成輕微老化，可以用新刷的油漆，讓原本輕微老化的門窗煥然壹新。老式門鎖現在對“高科技”小偷來說是小菜壹碟。
6、檢查墻壁水電
雖然上面說了二手房裝修不要進行壹些重大工程，但是也要請專業人士檢查每個房間的墻壁是否有脫皮裂縫，電路是否老化，水管是否漏水等。如果有的話，最好在裝修前修好。
7.家具盡量選擇成品家具。
無論是新房裝修還是二手房裝修，如果妳想省錢，那麽在選擇家具的時候，就應該選擇成品家具，而不是現場家具。所以木工不僅費時而且貴，還不如買市場上能買到的家具。
現在二手房市場也很火熱，所以在二手房裝修過程中，壹定要懂得如何選擇如何裝修。我們都需要貸款買房。無論是買新房還是二手房，使用住房公積金貸款都是非常合適的。如果不能使用住房公積金貸款，壹定要註意房子。