“按揭”是指在個人住房貸款償還期內，借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，由房屋的買受人繼續償還出賣人未到期的貸款。簡而言之，就是把還在按揭的房子再買再賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。
二、再融資的基本操作流程。
1.買賣雙方簽訂買賣合同，即《房屋買賣合同》。買受人需提交的材料:身份證、戶口本復印件(夫妻雙方均可)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照加蓋公章(以上均為復印件)；出賣人需提交的資料:購房合同、貸款合同、購房發票、契稅發票、銀行對賬單、貸款憑證；身份證復印件、戶口本和賣方聲明原件及賣方配偶同意出售的證明；
2.對交易的房屋進行評估，買賣雙方需要攜帶身份證、戶口本、買賣合同、產權證復印件；
3.買方將向銀行提交貸款申請材料，獲得銀行的貸款批準並存入貸款專用賬戶；
4.賣方應辦理提前還貸手續，並註銷抵押登記；
5.賣方完成抵押註銷手續後，雙方到交易中心辦理過戶；
6.除提前還貸外，買受人向出賣人支付的剩余房款；
7.買方產權證簽發後，辦理抵押登記:
8.他項權利證書由銀行接管，買受人收回房產證。
三。再融資的原因:
1.轉按揭業務涉及新舊抵押貸款的變更。建議轉按揭的買賣雙方通過專業中介進行咨詢或操作，由專業經紀人提供更合理的轉按揭操作方案。
2.再抵押時，由於賣方房屋仍處於抵押期，無法進行二次抵押，需先發放二次貸款以還清賣方首筆貸款，待解除抵押並取得產權證後，方可進行房屋產權過戶。
四、再融資的風險:
1.賣方按揭貸款變更為買方後，或買方為賣方提前還清貸款後，無法正常進行過戶。
2.買方貸款申請難以滿足賣方在轉按揭中提前還貸的需求，導致操作受阻。
3.由於買方或提供擔保的中介信用不足，銀行拒絕提前放款，導致無法再抵押貸款。
4.交易完成後，買方無法順利拿到房產證。
5.交易完成後，賣方無法順利拿到剩余房款。
動詞 （verb的縮寫）“轉按揭”案
業主張女士有壹套房子，貸款27萬，房子在銀行的貸款還是654.38+0.8萬。因為急需用錢，房子賣了。王先生想買這套房子，雙方簽訂房屋買賣合同，約定以30萬元的價格成交。王先生提前支付65438+萬元作為購房首付款。然後，業主張女士到房貸銀行辦理了“抵押變更”手續，即申請提前還款。同時，王先生向銀行申請二手房按揭貸款20萬元。然後銀行提前放款，支付654.38+0.8萬元讓張女士提前還貸，取消房貸。後來房主張女士委托辦理了房屋過戶並公證。過戶成功後，再將產權證抵押登記，然後將產權證交給王先生，王先生向銀行申請的20萬元貸款剩余的2萬元交給張女士。至此，交易完成。