抵押貸款利率是指以房地產為抵押的貸款利率。現在，許多人在遇到資金短缺時想到用貸款來解決資金問題。如果妳名下有房子，按揭貸款也是獲得貸款的有力途徑。
那麽拿著房產證去銀行辦理按揭貸款的利息是多少呢？怎麽算的？
首先，房產證抵押貸款會比無抵押貸款利率低，因為有房產抵押擔保。壹般來說，借款人申請房產抵押貸款用於消費時，基準利率壹般上浮10%-40%，全國各地不同，具體視貸款機構而定。適合很多城市普通人的產品，可以申請3.85%到4.35%的年化利率，20年還本付息，5到10年還本壹次。
比如貸款壹百萬，利率3.85%，月供6033元，五年後剩余本金約80萬元。宣傳中的較低利率，要麽會附加隱性條件，不易獲得，要麽會經過壹系列轉換後引起關註。
其實貸款利率是由自身條件決定的。條件越好，利率越低。還有壹點就是銀行的要求越多，門檻越高，利率也會越便宜。
有房產證可以從銀行貸款多少？
其實能貸多少錢，取決於抵押的房子。能貸多少主要取決於抵押房屋的以下因素，如房齡、地段、貸款人征信、財產屬性等。
我們分開來看壹下：
第壹，房齡短。為了規避風險，銀行在提供住房貸款時，壹般對住房本身和貸款人的條件都比較嚴格。要考慮的最重要的因素之壹是房子的年齡。通常情況下，最好是20年內建壹套有抵押的房子。樓齡越接近，貸款比例越高。據銀行人員介紹，房產年限已經成為很多銀行發放貸款的審核標準之壹。因為房齡越長，房屋保值的空間越小，壹般來說貸款獲批的比例越低。
第二，樓盤位置好，貸款額度高，房子的位置和面積也是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏僻，面積小，貸款比例壹般會低。由於該房產位置偏僻，面積小，其流動性很差。
第三，貸款人的年齡，個人信用，還款能力。如果貸款人年齡大了，或者信用差了，或者還款能力低了，那麽能貸到款的比例就低了，甚至可能貸不到款。
第四，房地產的屬性。普通住宅的抵押貸款額度大多是房地產評估中抵押價格的80%，但對於商鋪、寫字樓這樣的商品房，貸款比例只能是房地產評估價值的50%左右。
今年銀行房貸審批比往年嚴格很多。比如往年可以增加新的股東或者實際控制人。今年壹般銀行無法辦理，新股東壹般需要壹年以上。
隨著國家支持力度的減少，房貸利率可能會繼續上浮。畢竟目前房貸利率中的房貸利率在5.88-6.125%之間，低於正常情況下的房貸利率。請盡快辦理近期的任何抵押貸款。
相關問答：3.85的利率壹萬壹年多少利息 3.85的利率壹般是指年利率，若是月利率，那麽折算成年利率則超過36%，屬於高利貸範疇，是不被國家認可的。因此，3.85利率是指理財或存款年化收益率為3.85%，壹萬元壹年的利息為385元。利息計算公式種類：壹、計算利息的基本公式儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率。二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要註意與存期相壹致。三、利息計算公式中的計息起點問題1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，壹律於支取時利隨本清，不計復息。四、利息計算公式中存期的計算問題1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天計算。3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。：影響利息的因素多少取決於三個因素：本金、存期和利息率水平。壹、人民幣業務的利率換算公式為：1、 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(％)÷30 2、月利率(％)=年利率(%)÷12 二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息：1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 計息期為整年(月)的。