我個人不會提前還款。
作為房奴，還有20萬房貸。如果妳手裏有20萬存款，妳會提前還房貸嗎？
中國的優良傳統告訴我們，除非萬不得已，否則永遠不要向別人借錢。歸根結底，窮人看到的是靜止的金錢，而富人看到的是流動的時間。簡單來說，銀行就是窮人為富人服務的機構——窮人盡力把錢存進去，富人盡力把錢借出來。
結合自身情況分析:
1:公積金貸款和商業按揭貸款利息是有區別的。
因為房貸利率最低，投資理財會跑贏貸款。
我個人情況:買房時選擇組合貸款，商業貸款年利率4.90%，公積金貸款年利率3.25%。30年還清，但目前我們小家也有這個還款能力。與其壹次性還款，不如選擇拿錢理財。
如果是公積金貸款，就賺了。按照目前不斷上升的通脹率，是否提前還房貸已經是壹個可有可無的選擇題了。
2.還款方式不同也會影響是否提前還款。
是等額本金還款還是等額本息還款？
平均資本——如果還款，每個月歸還的本息都在減少，還款壓力越來越小。如果還款期超過壹半，就不需要提前還清了。
等額本息——還款就是每個月歸還的本金在增加，利息在減少。也就是說，貸款後的前幾年，還款的大部分是利息。期限過半，剩下的主要是本金，利息也差不多還完了。提前還款就更不劃算了。
搞清楚這兩點，我們再考慮拿錢去做理財。只要戰勝銀行4.9%的年化利率，賺取比銀行更高的利息，我們不僅可以還清房貸，還可以獲得額外的收入。
那麽20萬的投資是什麽呢？為了打敗銀行貸款的利率？
接下來就是選擇理財工具和理財產品，只要年化利率超過5%即可。
1:壹是常見的固定收益類理財產品，年化收益率5%-6%。
2.基金定投壹直是很多人喜歡的理財產品。目前基金定投65，438+00年及以上理財的，沒有虧過錢，都是盈利的。如果能堅持基金定投十年，收益應該不錯:基本能做到8%以上。
3.除了理財，還可以創業壹些實際的業務。投資創業有風險，還是看個人的風險承受能力。
另壹種情況:
不會投資理財的人，既然不想讓口袋裏的錢賺錢，就只能放在銀行裏貶值，所以要提前還。如果妳手頭閑錢比較多，但是只有銀行付利息，不如先還房貸。
提前還貸也適合購買保本銀行理財、余額寶等收益低於房貸利息的投資者。
在貸款初期，無論是等額本息還是平均資本，還款越早越劃算。因為前期多還，意味著從銀行借的本金會減少，後期可以省下不少利息。
是否提前還貸，看妳的心態。想輕而無債，可以提前還。如果妳是理財專家，還是可以試著放慢腳步，把錢花在利率更高的產品上。