公積金貸款辦理流程:
1.書面申請
貸款人申請住房公積金貸款，必須向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，並如實提供以下資料:
(壹)申請人及其配偶的住房公積金繳存證明；
(2)申請人及其配偶的身份證件(指居民身份證、戶口簿等有效居住證件)和婚姻狀況證明；
(三)家庭有穩定的經濟收入和其他影響還款能力的債權債務證明；
(四)采購合同、協議等有效文件；
(5)用於擔保的抵押物清單、權屬證明、處分方同意抵押物的證明、有關部門出具的抵押物評估證明；
(六)公積金中心要求的其他材料。
2.銀行承兌審查
銀行會及時受理和審核資料齊全的貸款申請，並及時提交給公積金中心。
3.放款核準
公積金中心負責貸款審批，並將審批結果及時通知銀行。
4.貸款程序
銀行根據公積金中心的審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人及夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。對於資金，受托銀行將根據借款合同按時足額發放貸款。
五、抵押登記程序
以房屋抵押作擔保的，借款人應到房屋所在地的房產管理部門辦理房地產抵押登記手續。抵押合同或協議應由夫妻雙方簽字。或者聯合中心。
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公積金貸款額度最新政策2022
根據最新政策規定，2022年，夫妻雙方均繳納住房公積金的，在辦理公積金貸款時，最高貸款額度為60萬元。以前最高貸款額度50萬，相對增加了65438+萬，應該算是大家的好消息。1.貸款額度根據借款人的還款能力確定。計算公式為:借款人每月繳存的住房公積金金額÷借款人繳存的住房公積金比例×個人還款能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方繳存公積金並共同借款的，貸款金額為夫妻雙方各自計算的貸款金額之和。
2、個人貸款最高額度的規定。目前，繳存住房公積金的職工最高貸款額度為30萬元；夫妻雙方均繳納住房公積金的職工，最高貸款額度為60萬元。
3.購買商品房的最高貸款額度不得超過購房總價款的80%；購買二手房的，貸款額度不得超過購房總價款的70%。
個人公積金貸款額度是多少？
個人公積金貸款額度的計算公式為:(月繳存額×法定退休年齡總月數)×2。壹萬公積金能貸多少，要看當地住房公積金的貸款額度。比如說；王，25歲，65歲退休。目前正在繳存公積金。月繳存額600元，公積金余額1，000元，那麽最高可以貸款(600401，21，000，000) 2 = 596，000元。不能超過當地政府限制。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上壹年度月平均工資乘以單位繳存的住房公積金比例。
《住房公積金管理條例》第二十壹條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起，按照國家規定的利率計息。
公積金能貸多少？
公積金繳存滿壹年(不間斷)後，可以申請公積金貸款。目前，公積金貸款額度政策如下:
1，個人公積金最高可貸40萬，補充公積金最高可貸50萬，夫妻雙方最高可貸60萬，補充公積金最高可貸70萬。
2.公積金裏余額的15倍(買二手房)，買新房的話卡裏余額的20倍。
3.公積金貸款額度= {公積金月繳存額/(個人繳存比例單位繳存比例)公積金月繳存額/240%-其他月份還款}貸款年限。
1.公積金月還款額(等額本息還款法計算的本息)不得超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人和共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金的繳存基數為申請人和共同申請人的繳存基數之和。公積金繳存基數:職工本人上壹年度月平均收入。
2.公積金不高於購房總價與首付的差額。所購住房為存量商品房(二手房)的，申請人應當委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，以購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3.職工購買首套房的，房屋面積90平方米以下的首付款比例不得低於購房總價的20%。建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不得低於購房總價款的60%。不高於單筆住房公積金貸款。職工個人申請單套住房公積金貸款額度50萬，申請人和共同申請人共同申請，共同申請人在本市繳存住房公積金，單套住房公積金貸款額度90萬。
4.公積金申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可增加10%，但應當符合前款規定的其他條件。
現在公積金貸款利率是多少？
二套房公積金貸款利息:五年以下(含五年)年利率為3.85%；五年以上年利率為4.40%。目前公積金首套房貸執行基準利率，二套房貸執行基準利率1.1倍。增加與借款人的資質等因素有關。
二套房公積金貸款利息:中國銀行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由60%降至40%，首套房公積金貸款首付比例降至20%。
首套房貸已結清的，二套房貸首付比例降至30%。此外，財政部還將免征個人商品房銷售營業稅年限，由之前的5年調整為2年。
二套房商業貸款利率:
商業貸款基準利率:5.90%。
房貸新政，有1套住房但貸款已結清的，申請貸款購買“第二套住房”，貸款利率可在基準基礎上打7折；目前房屋1，房貸未結清。如果再貸款買“第二套房子”，最低利率上浮10%。
二套房公積金貸款利率:
貸款期限:5年以內(含)3.85%；5年以上，4.40%。
目前公積金首套房貸執行基準利率，二套房貸執行基準利率1.1倍。增加與借款人的資質等因素有關。
住房公積金能貸多少？
法律分析:1。員工符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為654.38+0萬。
2.具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等綜合確定。
3.職工住房公積金貸款額度不足的，可以申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款壹致。
4.20111 10月起，職工住房公積金可貸額度按申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額計算，計算結果四舍五入至千位。計算結果高於50萬元的，確定為50萬元，低於15萬元的。貸款申請人申請公積金貸款時，以申請人和共同申請人名下住房套數最多的家庭為基數計算住房套數。最後，現有住房套數由貸款申請人家庭(家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女)住房套數最多的家庭確定。
法律依據:《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》。
第三條借款人是指符合《辦法》規定的公積金貸款條件的職工。同壹筆公積金貸款的借款人不得超過兩個。有兩個借款人的，借款人應當是配偶，或者付款人與購買人的直系親屬不是兩代以內同壹人的，應當是配偶或者兩代以內直系親屬。
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