首先，是否貸款買房需要評估自己的資產。壹是要對家庭現有經濟實力進行綜合評估，包括存款和可變現資產；其次，投資者還需要對家庭未來的收支做出合理的預期。此外，投資者還應關註自己的還款能力和可貸額度，這是確定可貸額度的重要依據。
其次，對於普通投資者來說，選擇組合貸款方式更有利，公積金貸款盡量多，商業貸款盡量少。因為公積金貸款的利率遠比商業貸款優惠。另外，首付不要用完手頭的現金，但這也需要結合個人的承受能力。
再次，目前個人住房貸款有三種還款方式:壹是壹次性還款方式，只適用於期限在壹年以內的貸款，基本不適用於房貸；二是平均本金還款法，第壹個月還款額最高，以後逐月遞減，適合穩健型投資者；三、等額本息還款法是將貸款本息按貸款期限分成若幹等份，每月還款額相同，適合資金不足、初期壓力較小的投資者。
公積金貸款使用中的常見誤區
截至今年8月底，已有6543.8+007億職工繳存住房公積金，累計繳存7.03萬億元，累計提取3.49萬億元，余額3.54萬億元。剩余資金用於三個方面:全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金利用率達到70%。
那麽，對於有貸款購房需求的購房者來說，需要註意哪些問題呢？在實際業務操作中，有以下幾大誤區。
誤區壹:公積金賬戶余額是買房的首付。
很多人認為，既然公積金是職工購房的福利政策，自然可以用來付首付。其實不是，因為公積金只有先用後才能提取，也就是購房人提供購房相關證明材料後才能辦理提取手續。
誤區二:子女用父母的公積金貸款。
子女不能用父母的公積金貸款買房，因為父母和子女之間的公積金是不能互相使用的。在住房公積金購房和貸款申請問題上，視同兩個家庭，子女和父母分開，也就是兩個家庭。
誤區三:壹般裝修的房子可以提取住房公積金。
住房公積金只能用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過住房成本30%)並可以提取。普通裝修不在住房公積金提取範圍內，所以不能從裝修中提取住房公積金。
誤區四:北京公積金貸款額度超過上限。
公積金貸款和商業貸款有壹個很大的區別，就是不能簡單地根據房地產評估值來計算貸款額度，而要根據借款人的收入、繳存額、繳存比例來計算，不能超過公積金貸款的最高限額。
誤區五:提取總額可以超過房款總額。
公積金提取總額不能超過購房款總額。比如貸款購買的房子總價30萬，他的公積金存儲余額40萬。他只能提取30萬公積金，剩余的65438萬公積金不能提取。
我給妳打預防針了，錢！萬！不要！是啊！我踩到了！
(以上回答發布於2017-03-30。目前的購房政策請參考實際情況。)
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