由於贈與房產收取的稅費與雙方是否為直系親屬有關，我們先從直系親屬和間接親屬兩種情況進行計算分析:
壹、直系親屬之間贈與房產所需稅費:
1.交易手續費:住宅2.5元/平方米非住宅5.5元/平方米。
2.交易印花稅:住宅0.05%，非住宅0.05%
3.土地收益:由劃撥土地支付。
4.契稅:4%
5.房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套。
6.牌照印花稅:5元/本。
7.成本:10元/份。
8.個人所得稅:①查賬征收的計算方法為:（評估價-房產原值-稅費-合理費用）×20% ②核定征收的計算方法為:評估價× 1%。
9.營業稅:直系親屬之間贈與房產免征營業稅。
小貼士:
三種禮品是免稅的
根據《關於個人捐贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，下列情形雙方均不征收個人所得稅:
房產所有人將房產無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時應當提供公證機構出具的贈與人與受贈人關系的公證書；產權人的《贈與證書》和受贈人的《驗收證書》或雙方共同辦理的《贈與合同證書》。；
房產所有人將房產無償贈與負有直接贍養或扶養義務的贍養人或扶養人。辦理時必須提供贍養關系公證書，或鄉鎮政府或街道辦事處出具的贍養關系或撫養關系證明；產權人的《贈與證書》和受贈人的《驗收證書》或雙方共同辦理的《贈與合同證書》。；
房屋產權所有人死亡後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他無償捐贈房屋的情況將征收20%的個人所得稅。辦理時，法定繼承人應提交公證處出具的《繼承權公證書》；遺囑人或受遺贈人應提交遺囑和遺囑繼承公證書或公證處出具的接受遺贈公證書。
2.非直系親屬之間贈與房地產所需的稅費:
1.交易手續費:住宅2.5元/平方米非住宅5.5元/平方米。
2.交易印花稅:住宅0.05%，非住宅0.05%
3.土地收益:由劃撥土地支付。
4.契稅:4%
5.房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套。
6.牌照印花稅:5元/本。
7.成本:10元/份。
8.個人所得稅:①查賬征收的計算方法為:（評估價-房產原值-稅費-合理費用）×20% ②核定征收的計算方法為:評估價× 1%。
9.營業稅:①從2010 1起，個人捐贈購買未滿5年的非普通住宅的，全額征收營業稅；
（2）個人購買5年（含）以上非普通住房或5年以下普通住房作為贈與的，按照其銷售收入與該住房購買價格的差額征收營業稅；
（3）個人捐贈購買5年（含）以上的普通住房，免征營業稅。
第三，談完這兩種贈與，我們再來看看買賣房產所需的稅費。
1，二手房轉讓營業稅及附加，分為以下幾種情況:
（1）對外銷售個人購買未滿5年的非普通住房，全額征收營業稅。
（2）對外銷售個人購買5年以上（含5年）非普通住房或5年以下普通住房的，差額征收營業稅。
（3）對外銷售個人購買5年以上（含5年）普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.根據房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅房屋的稅費如下:
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易費用減半。首次買房是指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅和非住宅為總價的0.05%。按照正常交易價格。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3.土地收益:分配使用類型並收取相應的土地收益。
土地收益:收費標準按地段等級×土地分攤面積。
4.契稅:從2008年6月165438+10月1起，個人購買非普通住房（別墅和聯排別墅除外）的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅稅率為1.5%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率將暫時下調至1%。
個人出售家庭唯壹住房並回購住房的，原住房已繳納的契稅從回購住房應繳納的契稅中扣除。
5、個人所得稅，分為兩種方式:
①查賬征收的計算方法為:（評估價-房產原值-稅費-合理費用）×20%。
②核定征收的計算方法為:評估價×1%。
轉讓自用2年且為家庭唯壹居住用房免征個人所得稅。
6.土地登記費:33元/套。
7.交易評估費:評估價格×0.3%
8.測繪費:建築面積×1.36。
9.如果聘請中介，則需要支付中介費:正常交易價格的2%。
熟悉了上述贈與和交易的稅費，我們可以看到這幾類稅費的主要區別體現在三大稅種上:營業稅、契稅和個人所得稅，而這些稅費也是轉讓收取的稅費的很大比例。
專家建議:市民贈送房屋時應優先考慮交易過戶。
記者就選擇送禮還是轉贈的問題走訪了多位專家。他們都表示，無論是贈與還是交易，都要根據自己的具體情況來決定。就成本而言，交易低於贈與。
白居易資深貸款轉讓專家程宏安表示，贈與程序比交易更復雜，最重要的是贈與費用高於交易費用。他建議人們在將房屋轉讓給親屬時，應選擇交易轉讓程序，這種程序相對簡單，成本較低。世聯公司從事中介行業八年的王經理也表達了同樣的觀點。
何山律師事務所資深房地產律師遊本剛也表示，贈與轉讓的程序很復雜，必須經過公證才能具有法律效力。此外，還有壹些財產不能捐贈，因此直接辦理交易過戶是最好的方法。
根據上述計算，記者發現禮金確實很高。贈與手續的契稅為4%，而交易過戶的契稅僅為1%或1.5%。當所有轉會費加起來時，禮物費大約比交易高出1點。
在此，記者建議廣大市民在向親屬贈送房產時應優先辦理交易過戶手續，萬不得已時再考慮辦理房屋贈與手續。