資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率壹樣也是壹種利率。後者是把貨幣存入銀行產生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同於其它行業的收益率，因為它們反映的是不同投資領域的獲利能力。否則，投資不就變得太單壹、太簡單了嗎。大家都把錢存入銀行生息既省心又安全。從理論上講，雖然市場競爭者把各行業的年平均利潤率趨於壹致，但實際並非這麽簡單，新技術的應用、不同的投資組合、不同的投資領域和投資環境都會產生新的超額利潤，因此，不應把資本化率與其它利率（收益率）混同，雖然它們在量上有時可能相等或相近。
相關特點
1．不同用途的房地產，其資本化率不同，同等條件下，商業、寫字樓、住宅、工業用房的資本化率應依次降低。
2．房地產的投資風險高於國債，因此，即便是低風險的工業用房，資本化率也應高於國債的年利率。
3．同等條件下，房地產的收益期越長，資本化率越高；收益期越短，資本化率越低。
4．房地產資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低，因為房地產收益期結束時房地產價值消失，而國債到期後本金尚存。如果用房地產資本化率與國債利率比較收益時，還應考慮國債本金的年回收額。 化率原因 風險的補償、免稅政策及不動產類型、位置、年代、租約、結構等也影響資本化率，它們的影響大小（相對值）不難發現，銀行利率（借貸及自有資金利率）是影響資本化率的主要因素，但它還受其它因素的影響，因此資本化率的影響因素是很復雜且難以確定的，不能簡單地用銀行利率代替，這就更加要求估價師充分運用自己的專業知識和智慧確定壹個與不動產市場價格最接近的資本化率。