2.如果首套房貸款還沒還清，再貸款買二套房，首付比例會受影響，貸款額度也會減少。
3.如果買受人名下房產為非住宅，然後購買第二套房，則按照首套房政策購買，不受影響。
第二套房和第壹套房的區別
1，貸款利率。二套房貸的貸款利率遠高於首套房貸。就公積金貸款而言，二套房貸的貸款利率應在首套房貸利率基礎上上浮10%。其他商業貸款的二套房貸利率應該是按照商業銀行的規定，但壹般來說都比較高。比如目前大部分銀行的首套房貸利率都是基準利率，甚至北上廣深等壹線城市的首套利率都有上浮，而二套房貸利率則是基準利率上浮10%-25%，差距可想而知。
2.貸款金額。二套房貸的貸款額度遠低於首套房貸。新政規定，首套房借款人首付30%最高可貸70%，公積金貸款最低首付可達20%，但二套房借款人首付40%-80%只能貸60%-20%。具體貸款額度和各個城市的限制性政策有關。
3.貸款的困難。當然，二套房貸會比首套房貸難很多，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請到二套房貸。
買第二套房需要註意的事項
1，註意首付比例
很多準備貸款買房的朋友表示，房子首付很難算。的確，根據購房者的情況和所買房子的不同，購房者需要準備的首付是不壹樣的。不同城市的房貸首付比例不同。除了部分限購城市，大部分城市都要求首付30%，但是買二套房就不壹樣了，二套房的首付比例也相應提高了，這是購房者需要特別註意的。
2.註意貸款方式
目前貸款買房主要有三種方式，公積金貸款是大多數購房者關心的。使用公積金貸款買二套房也有壹些註意事項需要謹記。借款人購買首套房時使用了公積金貸款的，在貸款尚未還清的情況下，購買二套房不得申請公積金貸款；如果第壹套房是用商業貸款買的，有房貸，可以用公積金貸款買第二套房。
3.註意買房前的準備
既然是買二套房，就要明白買二套房應該多註意些什麽。雖然要考慮價格，但更要關註房子的居住環境。良好的居住環境離不開物業管理。購房者首先要慎重選擇物業項目。買房前，購房者要對妳選擇的房產項目有壹些基本的了解。最好只選擇物業開發商，這些物業公司的服務不會太差。