商業貸款與公積金貸款相比，商業貸款的貸款額度沒有限制，並且也不限制用戶的貸款次數。不過，當名下的二套房均處於還款的狀態，貸款買第三套房能否通過審核，要以銀行的最終審核結果為準。畢竟房貸屬於大額貸款，銀行對於用戶的還款能力要求是很高的。
三套房認定標準是什麽
1、個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
3、個人名下有壹套商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外壹套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
5、夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義***同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻***同名義貸款買房還是會算做三套房。
6、夫妻雙方，壹方婚前有房但無任何貸款未出售，另壹方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那壹方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做壹次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。