壹、名下有貸款房，二次抵押而且還有小額貸，這樣的房子能買嗎？
可以考慮購買，但是需要根據具體情況進行評估。
如果您的名下有貸款房，而且正在進行二次抵押，這會增加購房的難度。通常情況下，銀行會對您的資產情況進行評估，包括名下房產的價值、房產貸款余額、已存在的抵押貸款等情況，對您的信用記錄和還款能力進行評估，然後決定是否借給您相應的購房貸款。
此外，您還要考慮已有的影響，會影響您的信用評分和負債水平，如果歸還能力較低，可能會影響到您的貸款額度。
因此，在購買房產前，建議您先評估自己的資產和負債情況，盡量減輕負債負擔，並選擇可承擔的購房方案。同時，您可以與多家銀行和房產中介咨詢並比較不同貸款方案的細節，以選擇最優的購房方式。
二、二次抵押的房子能買嗎
二次抵押的房產可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。
抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走,處理好兩層關系，就步驟來說:第壹步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是妳所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，妳又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的壹般程序辦理房產過戶手續。
就關系來說:第壹層關系是妳與銀行之間的的債務債權關系。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清,妳就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務，了結妳與銀行之間的關系是前提。
第二層關系是妳與買主之間的關系，處理好這壹層關系有壹個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。
註意事項：
1、購買二次抵押的房子壹定要跟房主協商解除抵押。
2、購買二次抵押的房子主要風險是可能會被回收。
三、房子二次抵押貸款能貸多少？大致算法是這樣
隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麽，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這裏為大家介紹壹下相關內容。
根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過壹個例子說明壹下：
比如壹套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麽，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額度就絕對不可能超過40萬元。
房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：
1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麽房子二次抵押貸款能貸額度會高壹些。
2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麽房子二次抵押貸款能貸額度會高壹些。
3、借款人的職業和收入。壹般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。
4、商業銀行的貸款政策。因為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。壹般來說，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。
綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。
四、抵押給銀行又抵押給公司的房子,能買麽
1、抵押給銀行的房子，有“他項權利”，房產局會認為屬於有，無法過戶
2、房主是將房子抵押給銀行進行貸款，在銀行領取房產證後添加“他項權利”，然後又將房產證抵押給公司。
註：從房產證“他項權利”中可以看到，抵押給銀行的部分“權利價值”，建議不要購買，如果要購買，必須先解除質押。