經過多日的傳聞，鄭州房地產新政的“靴子”終於落地。
3月1日，河南省鄭州市發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》涵蓋支持合理住房需求、改善住房市場供應、加大信貸融資支持力度、推進安置房建設改造、優化房地產市場環境等五大項19條措施。
RealData的高級分析師潘浩表示:“去年鄭州遭受了疫情和洪水的影響，房地產市場和企業也承受了巨大的壓力。‘鄭十九條’的出臺將有助於全面穩定市場，促進合理需求進入市場，確保企業現金流穩定。對合理住房需求的界定和支持方式進行了明確闡述，具有較強的可操作性。”
適度放松限購，部分情況下取消“認房又認貸”
在通知中，除了延續此前人才購房、鼓勵農民工購房等措施外，最明顯的兩項新措施是“滿足居家養老需求”和“支持居民改善性住房需求”。
在滿足老年人居家養老需求方面，《通知》明確，子女和近親屬在鄭州工作生活的，鼓勵老年人來鄭州贍養親屬，並允許其依靠家人購買新房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評道:“這個規定實際上是鄭州第壹個放寬限購政策的規定，也就是老年人在依靠家人的時候可以購買新房。這是無條件的，增加了這類家庭可以購買的房屋數量。”
針對改善性住房需求，鄭州適度放寬了貸款限制。《通知》規定，對擁有壹套住房並結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構將執行首套住房貸款政策。
此前，鄭州規定在限購區域內，居民首次購房貸款比例維持30%不變。有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房，或已擁有1套住房的居民，再次購買有或無購房貸款記錄的普通住房，須執行60%的首付比例。
“此次，鄭州成為今年全國首個適度放松限購限貸的城市，具有行業風向標的意義。對於改善型住房需求，鄭州放寬了限貸標準，讓這類群體可以按照首套比例購房，這實際上降低了買房的首付比例。”嚴躍進說。
此外，《通知》還提出了改善住房市場供應和加大信貸融資支持力度的措施。其中，在改善住房市場供應方面，當去化周期小於18個月時，將適度增加住宅用地供應；當去化周期超過18個月時，將適度減少住宅用地供應。土地拍賣保證金最低比例降至掛牌價格的20%，土地出讓金可在成交後1年內分期繳納。在加大信貸融資支持力度方面，減輕個人住房消費負擔，引導鄭州市金融機構增加個人住房按揭貸款供給，降低住房貸款利率。
事實上，從去年年底開始，鄭州房貸利率就已經下調。中指研究院數據顯示，2月鄭州首套房主流房貸利率為5.39%，二套房主流房貸利率為5.64%。
受洪水和疫情影響，鄭州樓市已陷入低谷。
作為河南省會城市，鄭州適度放松限購限貸有著特殊的背景。
2021下半年，鄭州遭遇特大暴雨和三輪疫情襲擊，給各行各業帶來不利影響。具體到房地產行業，壹方面行業處於下行狀態，部分房企“爆雷”，且多數房企裁員；另壹方面，由於鄭州的疫情和防洪問題，該市的壹些項目被推遲和停止。兩個原因的疊加導致鄭州房地產行業陷入低谷。
從市場供需兩端來看，鄭州2021新房銷售量較2018高峰時期下降50%以上。同時，易居研究院百城庫存報告提供的數據顯示，截至今年2月，鄭州新建商品住宅庫存去化周期為21個月。
從房價來看，易居研究院智庫中心《百城房價報告》相關數據顯示，鄭州新建商品住宅均價也有所下降。今年6月5438+10月均價為14153元/平方米，為近壹年來的最低價。
與此同時，減薪、休假、裁員...鄭州房企的日子越來越不好過了。以龍頭房企建業地產為例。今年春節後，建業地產率先調整組織架構，提出規模要小，壹半以上員工回歸壹線。除了龍頭房企，鄭州本地的小房企更是難上加難。其中，名門地產旗下多個項目出現延期交房、停工等情況，公司還發文稱“全體員工強制休假3個月”。
今年春節過後，鄭州房地產行業迎來了新局面。2月15日，鄭州市代市長何雄在鄭州市委十二屆二次全會暨市委經濟工作會議上提及房地產業時表示:“鄭州房地產市場現在遇到了壹些小困難，未來不會出現大問題。市場需求是穩定的、可預期的，供給端也在優化調整。”
上述表態也被業內解讀為鄭州房地產政策將迎來寬松的信號，而鄭州此次出臺的19新措施正是此次講話的精髓所在。
“鄭州是中原城市群的核心城市，這次‘鄭十九條’對其他城市也有借鑒意義。”潘浩表示，自年初以來，各個城市密集發布的樓市政策正處於從中低級別城市向中高級別城市過渡的過程中，整個全國房地產市場也處於觸底反彈的過程中。預計樓市“小陽春”將有條件在多地出現。