1.第三方會用自己的房子作為債務人貸款的擔保，不會簽訂抵押合同。實踐中，第三方為債務人提供擔保。為了保護自己的權利，約束債務人及時履行義務，往往要求債務人提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面抵押合同，還要簽訂書面反擔保合同，以督促債務人及時還款，保證其房屋不被凍結和執行。
二、民間借貸當事人以房地產抵押擔保時，未向房管部門辦理抵押合同登記。只有自己房子的房產證交付給債權人質押。根據我國《擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未辦理抵押登記可能導致抵押無效。同時，由於登記不到位，房管部門多次發現，在私人個人貸款中，制作假房產證，交付債權人作為擔保。
三、大部分的民間按揭貸款都是以其現有的房屋(很多是唯壹的房屋)作為擔保。這可能會導致債權失效。因此，專家建議，民間借貸抵押當事人應充分調查借款人的信用，核實借款人的住房情況，簽署全部法律文書，並到房管部門登記相應的抵押合同，取得他項權證。
四、房地產抵押是指房產所有人以房契作為抵押，取得貸款並按期支付利息。房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。
五、債務人不能履行債務時，債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。
6.房地產抵押登記流程是怎樣的？
1.借款人向金融機構提出的貸款用途、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.準備貸款資料:如果是個人按揭貸款，需要提供本人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、個人消費的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、上壹年度的年度財務報表和最近六個月的財務報表、資產證明(根據不同銀行會提供不同的材料)。
3.看房評估:銀行提交上述資料後，應根據提交的資料對抵押房產進行實地勘察和評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。