1.制作《壹、二手房(土地)抵押貸款合同》或《房地產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。
2.預先核實房產所有人即妳大爺的身份真實性，了解上述人員的戶籍信息(即各種親屬或身份關系)，查閱房產抵押所在地城市的不動產登記簿(即登記材料)，查閱經過公證的授權委托書、鑒定證書、房屋買賣合同(二手房、壹手房、期房)等。
3.核對並復印借款人/抵押人的身份證、出生證、戶口本(或戶籍證明、戶籍藤、戶口本)、結婚/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證)原件，對個人身份信息、戶籍關系進行正式認定。
4.說明並要求借款人/抵押人簽訂二手房(土地)抵押貸款合同或房地產抵押貸款合同或保證/擔保合同。其他簽約文件包括單身承諾書、配偶協議書、自住承諾書、租房通知、委托書等。這個環節更重要。
5.對於受托簽訂二手房(土地)生產抵押貸款合同或房產抵押貸款合同或保證/擔保合同並辦理抵押登記的，要認真核對經公證或認證的授權委托書原件，核對抵押房產所在地、委托事項、委托權限是否存在等信息，並根據辦理抵押登記的經驗善意提醒受托人；同時，如果需要委托我所或第三方辦理抵押登記，壹定要提前預約公證處辦理公證手續或告知其事後自行前往公證處辦理。
所需資料包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
參考資料:
住房抵押貸款_百度百科