1.住宅和非住宅有什麽區別？
住宅和非住宅使用年限不同，使用功能不同，支付要求不同，結算規定不同，購房條件不同，交易稅費不同。
1，產權不同。
住宅房屋壹般用於居住用途。居民住宅的使用年限壹般為70年。非住宅用地壹般包括工業用地、綜合用地和商業用地。每個非居住用地的使用年限是不壹樣的。比如工業用地使用年限50年，商業用地使用年限40年，綜合用地使用年限50年。
2、不同功能的使用
住宅和非住宅的房子，應該壹聽名字就能感覺到使用功能的不同。非住宅房屋壹般用於工業、運輸和倉儲；商業、金融和信息室；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、景觀和體育建築；政府機關和機構的住房；軍宅等等。住宅用地房屋是指按照當地壹般民用住宅建築標準建設的住宅房屋，不用於商業經營。
3.不同的支付要求
現在大家買房壹般都會考慮貸款，但是不同類型的房子貸款要求不壹樣。買房可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，最長可貸30年；而購買非住宅只能選擇全款或使用商業貸款，貸款最長只能是10年。
4.不同的結算規則
落戶也是購房者看重的，甚至有些朋友買房就是為了落戶。根據各個城市的相關規定，只有達到壹定面積要求的住宅產品才可以落戶，非住宅房屋是不能落戶的。即使在重點學校附近買房，孩子也因為不能落戶而不能上重點學校。
5.買房的條件不壹樣。
現在大部分城市都設置了購房條件。壹般在購買住宅時，大部分城市家庭已經擁有的非住宅房屋，在核對購房資格時不會影響套數的計算，而房屋類型比較嚴格，會被統計在內。
6.繳納不同的稅費
住宅也分新房和二手房，新房和二手房的稅費不同。新房交易涉及的稅費有契稅和房屋維修基金，其中稅費可以享受壹定的優惠。二手房交易涉及的稅費有:增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。但是如果是第壹筆非住宅交易，契稅是按照3%或者4%的標準繳納的，所以不能享受稅收優惠。非住宅二次交易涉及的稅費有:增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。
二、購買非住宅房屋需要註意哪些問題？
1，生活費
因為非住宅房屋的土地性質是商業或工業，用電、用水的收費也要按商業或工業標準執行，壹般高於普通生活用電、用水。但是，對於綜合性質的土地，仍然可以獲得普通生活用電和用水的費用，因為它可能是住宅和商業用途的綜合項目。購房者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款約定。
2.孩子上不了重點學校。
有朋友買房，和房子的上學問題有關。這種情況下，購房者要註意了。由於在商業用地上建房的商業或辦公性質，即使他們在重點學校附近買房，他們的孩子也無法上重點學校。所以購房者在買房前要仔細研究，不然會虧的。