1.美國如何征收房產稅？
在我們的固有印象中，美國是壹個稅收很多的國家，事實也確實如此。美國稅法完善，種類齊全，細節清晰。然而，美國的房產稅並沒有我們想象的那麽高，從65，438+0%到3%不等。其中，房產稅最低的是夏威夷，只有0.28%，南方各州的房產稅普遍較高。例如，在德克薩斯州，城市的房產稅從2.5%到3.5%不等。
美國房產稅的計算依據是房屋估價，而不是市場價格，而且估價往往低於市場價格。估價壹般以最新的房地產交易價格為基礎，參考地面建築條件、土地規模以及同壹地區的相同或類似房屋。低房價並非美國獨有。李博士曾做過研究:英國房產稅的評估價格幾乎30年沒有變化，而中國臺灣省的房產稅評估價格不到市場價格的二十分之壹。為什麽計算房產稅時稅率低、估值低？因為羊毛出在羊身上，過高的稅費會體現在交易價格和租金上，而房屋所有者會盡力將這部分損失轉移給買家或租房者。
既然美國的房產稅很低，為什麽在美國炒房很難？這是因為抑制房地產投機的稅收不是房產稅，而是資本所得稅。資本所得稅的稅率相當於賣方的個人所得稅稅率。收入越高，稅率越高，短期資本所得稅越高。2017年稅率為10%-39.6%，包含7個檔次。而且，擁有美國房產還要繳納房地產稅、物業費、保險費、維修保養費等。，這使得清算周期長的房地產投資形式過於昂貴。對美國人來說，投資房地產的吸引力遠不如貨幣基金等投資形式。
根據ICI的數據，2016年美國貨幣基金規模達到2.73萬億美元。因此，美國房地產市場更加理性和健康。根據NAR（全美房地產經紀人協會）的調查報告數據，今年3月，在供不應求的情況下，50%的房屋僅用了約34天就上市並出售，比去年減少了13天。這表明，合理的稅收政策應該遏制不當收入的方式方法，而不僅僅是以資產為基礎征收稅費。
2.未來中國將如何征收房產稅？
與美國房地產市場相比，中國的情況更為復雜。壹線城市資源過於集中，國民經濟依賴房地產市場，人多地少，丈母娘經濟等問題導致房地產調控。中國要想推動房產稅征收，通過不動產登記證來調控房地產市場，最重要的是先分流資源，打破壹線城市的資源壟斷，讓年輕人看到他們也可以在三四線城市獲得優質資源，過上幸福的生活，這不僅可以解決壹線城市的問題。否則，受供需關系的影響，優質房源仍然會被搶走，而增加的稅收只會增加購房者的負擔。
在此基礎上，未來中國的稅收政策可以參考發達國家，通過稅費結合的方式控制房價和抑制房地產投機，而不是采取“壹刀切”的政策，否則將治標不治本，並將賣家額外的稅費成本轉嫁給買家。例如，在美國，賣方出售自己的房屋時可以享受25萬美元的利得稅免稅額，夫妻共同申報時可以享受50萬美元的免稅額。但是，如果出售兩套或三套投資房，則沒有此類稅收優惠。買家自然會選擇出價較低的自住住房賣家（賣家有稅收優惠，為了盡快變現，他們自然會低於投資房產價格），從而有效抑制房地產投機。
通過稅費控制市場發展將比臨時政策更加長期和穩定，但應避免“壹刀切”。我國稅費制度與發達國家相比還有壹定差距。例如，在美國，油價保護環境，汽車消耗的石油越多，維護成本就越高，這鼓勵人們選擇低油耗的汽車。在中國，排量稅是“壹刀切”的，這導致壹些低油耗自吸汽車的成本很高，但使人們選擇不省油但更便宜的渦輪車型，這不利於環保政策的初衷。我希望未來房產稅可以借鑒國外的成熟經驗，在貸款購買多套房和出售多套房屋的過程中征收稅費，以增加擁有多套房屋的成本，從而調解房地產市場的供需關系，使許多人不得不出售房屋，而沒有房屋的人有機會購買房屋，從而有效穩定市場價格。
（文/盧鑫）