1.選擇要購買的房屋類型。
首先妳得搞清楚妳想買什麽樣的房子。美國房地產市場的房子種類很多，主要投資的是獨棟別墅、聯體別墅、公寓。對於購房者來說，獨棟別墅更有投資價值，公寓沒有價值。公寓建成後，需要花很多錢來維護，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅正好相反。雖然房子也有老化的問題，但是房子所在的土地永遠是擁有的。
2.分期支付土地出讓金
中國的土地出讓金是在購房時壹次性付清，而美國是分期付款，也就是俗稱的地稅，壹般占房子的20%，每個月按期繳納。每個月的地稅不是固定的，會根據GDP的增長和住房資產的價格而增長。
3，住房貸款難。
外國人在美國很難貸款買房，因為美國幾乎所有的大銀行都不提供國外貸款買房。目前，匯豐銀行可以為外國客人提供60%的貸款購買美國房地產，但這壹目標僅限於在國外擁有6萬美元或國內存款超過6.5438億美元+的貴賓。
4.交易成本比較高。
在美國買房需要繳納房產稅，美國各個州和地區不壹樣，壹般1%多壹點。政府會對每套房子做壹個評估價，然後根據評估價計算房產稅。同時，我還需要購買房屋保險，壹套50萬的房子。住房保險費每月約65，438+000美元，壹年就是65，438+0，200美元。
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外國人在美國買房有什麽限制？在美國買房被拒入境可以退款嗎？
外國人在美國買房有什麽限制？
買房沒有限制。
從買房的角度來說，美國並沒有限制外國人在美國買房，也沒有家庭人數的限制。美國聯邦政府從未禁止外國人在美國購買房產，所有外國人都可以在美國買房。美國是壹個歐洲，熱烈歡迎外國人在美國購買房產，買房幾乎沒有限制。
建築類型基本不受限制，紐約深度合作公寓樓外。
在建築類型上，無論是商業建築、土地資源還是住宅，都是對外開放的行業。不過在紐約，有壹種建築類型對外國人的限制比較多，那就是合作公寓樓(coop)。由於驗證的苛刻，外國人選擇起來並不容易。
住房貸款資質:外國人住房貸款規章制度更加嚴格。
外國買家可以在美國貸款買房嗎？絕對的！壹般來說，海外買家的首貸也是高的，必須高於35%，最高可貸200萬美元。而且外國買家在美國申請貸款需要非常長的時間，在此期間可以審核和明確買家的還款能力。
出售房產:每個人都要交所得稅，外國人以後也要交。
雖然美國聯邦政府並不限制外國人在美國購買房屋和土地，但也沒有對他們出售房地產的專業要求。根據1980《外國投資不動產稅法》(FIR PTA)的規定，非居民外國人出售美國不動產時，必須提前扣留售價的10%作為不動產所得稅的延期繳納。延期付款由產權轉讓公司從賣價賬戶中直接提交給國稅局。
在美國買房被拒入境可以退款嗎？
只要在美國沒有中國的公民或居民，出入境都需要簽證。中國國籍的人可以在美國買房，但不能做出入境卡。如果美國允許人們隨意買房，那麽投資就完成了，所有的外國人都會去美國買房。顯然，是不可能的。
雖然在美國買房不能作為出入境的通行卡，但美國在14年修改了現行簽證政策，中國可以辦理有效期為10的往返簽證，可以解決隨意出入境的問題，但不代表可以長期居住。如果妳想長期居住，妳需要申請。
非美國人還能在美國買房嗎？
1.非美國公民也可以在美國買房。
2.中國國民也可以在美國買房，美國的中房很便宜。
中國很多家庭對美國投資不太了解，所以聽到美國投資就很高興。想起在美國買房可以讓全家人，孩子可以去美國讀書，全家人可以隨意進出美國，就開始四處尋找買房的數據。
投資也需要法律法規。壹些關於買房的網上宣傳只是壹種營銷手段，法律法規中並沒有規定。換句話說，買房根本不能辦理投資。
買房不能隨意出入美國，每次入關都需要簽證。
3，不能在美國投資買房，不能隨意出入美國。想要全家的話，現在有效的方法是EB-5投資，1990已經納入美國法律，執行至今。
外國人可以在美國貸款嗎？如果他們在美國買房，如何獲得貸款？有什麽辦法嗎？
來自其他網站的信息:\許多中國買家在美國買房時關心的壹個問題是當地的貸款條件和程序是什麽。絕大多數貸款購房者是被美國超低的貸款利率所吸引，而不是因為還不起錢，希望借助資金優勢最大化自己的投資優勢。最新數據顯示，美國目前30年期房貸基準利率為3.41%，而中國目前30年期房貸基準利率為6.55%。壹般來說，美國的房貸利率會根據申請人的綜合情況有所浮動，外國人在美國申請房貸的利率會上浮，但還是比國內低很多。\那麽，如果中國人想在美國貸款買房，流程是怎樣的？需要做哪些準備，怎樣才能順利貸款？搜房網邊肖已經整理了現有信息。看完這篇文章，妳應該能更好地理解它。\首先我們來了解壹下在美國申請房貸的流程，和國內的房貸申請流程差不多。大致可以分為選擇貸款機構——取得貸款機構資格預審——貸款機構審查申請人資格——房地產評估——貸款機構放貸。具體分為以下七個步驟:\(1)選擇能為您提供貸款的貸款機構\(2)在比較利率和期限後，確定能為您提供最合適容忍度的貸款機構\(3)獲得接受您的財務和身份證件的貸款機構的資格預審\(4)按照貸款機構的指示提供所有有關收入、身份和其他要求的相關資料以供審核\(5)抵押。(6)辦理抵押貸款工作人員\(7)結清貸款交易包費機構\根據貸款申請流程，下面我們來詳細講解壹下各個流程的具體操作方法:\ 1。外國人在美國申請抵押貸款的註意事項\在美國，抵押貸款發放的核心原則是抵押物價值充足，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份和國籍沒有直接關系。目前在美國大部分州，外國人(沒有美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但首付通常是40-50%，而且因為沒有美國的信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。\二。美國房貸種類\美國房貸基準利率(2065438+2003年4月統計，18) \ \如果符合貸款買房的條件，那麽可以考慮貸款種類。美國通常的貸款期限是30年。也可以根據自己的還款能力選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種，浮動利率貸款和固定利率貸款。\(1)浮動利率貸款(ARM)通常分為:3/1、5/1、7/1ARM，即前3年、5年、7年年利率固定，之後利率根據Libor等指標浮動。比如2011 11 16我在加州洛杉磯買了壹套30萬美元的房子，申請貸款5/1ARM，前五年貸款利率4。132%，從第六年開始浮動。(2)固定利率貸款。常見的固定利率貸款是15或者30年，年利率是固定的。比如20111116我在加州洛杉磯買了壹套30萬美元的房子，首付40%，申請30年期固定貸款利率4.799%-5.540%。\短期內(3-5年內)浮動利率貸款利率比固定利率低0.5。5-1%，但長期來看，存在浮動利率貸款利率大幅上升的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款更值得考慮；對於追求穩定，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率比較合適。這兩種貸款各有利弊，購房者可以根據自己的財務狀況來做。三。外國人在美國申請房貸的條件\銀行放款的條件\作為壹個海外人士，在美國銀行獲得房貸的要求是比較高的，除非在銀行有相關的存款、投資或其他活躍賬戶，比如持有工作簽證的人有長期穩定的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有者，還需要在銀行建立相關的個人信用記錄，才能申請購房貸款。不同的銀行有不同的貸款政策和條件。但只要符合要求，銀行還是願意貸款給綜合資質更高的海外申請人，包括中國人。\四。外國人如何接觸美國貸款機構\(1)貸款經紀人\美國超過壹半的住房貸款是通過貸款經紀人完成的，貸款經紀人是借貸雙方的中介。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為妳實現最低的貸款利率和最少的費用。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人來說，找壹個“靠譜”的貸款經紀人是壹個不錯的選擇。但專業服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常收取貸款金額的1%。(2)商業銀行\花旗銀行、美國銀行等商業銀行提供的貸款利率極具競爭力。如果您在這些業務中有支票賬戶或存款賬戶，您還可以享受優惠貸款。(3)抵押貸款銀行家\抵押貸款銀行家可以代表壹家或多家銀行為您提供貸款，但此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者來說，咨詢在中國有分支機構的美國商業銀行是借錢的主要途徑。在聯系美國抵押貸款機構時，壹定要和受過國外抵押貸款培訓的員工討論。當妳和美國不同銀行的房貸員工接觸時，弄清楚適用於外國人的利率、資質要求和規定。與多家貸款機構商討，選擇能為妳提供所需貸款最優惠利率的銀行。\ 5.如何獲得銀行貸款審批資格預審\壹旦找到最佳貸款機構，下壹步就是獲得貸款申請資格預審。這是貸款流程開始前的第壹步，也就是和他們第壹次接觸後。經紀人會要求妳提供個人信息，包括收入和債務。他們會根據他們的貸款標準(各家不同)來決定妳能負擔的貸款額度。\資格預審有助於了解您是否有資格獲得貸款，以及您有資格獲得多少貸款。這壹步也有助於妳了解貸款機構是否願意為妳提供貸款。\向貸款人坦白妳的抵押要求，包括妳打算如何使用財產。如果妳不誠信，即使貸款通過了，貸款機構也會堅持到時候交全款，或者他們會通過拍賣的方式把財產拿走。\銀行壹般會考慮以下七個主要因素，綜合評估決定是否給予申請人“資格預審”資格:\(1)是否有穩定的收入來源(如有工作)；(2)在過去的兩三年裏，妳有穩定的工作嗎？\(3)當期收入是否可靠；\(4)支付記錄是否良好；(5)長期貸款是否不多，比如貸款買車；\(6)首付款是否有定金；\(7)是否有能力支付月供和增加的費用。\ VI。如何協助銀行完成貸款資格審核\壹旦按揭貸款工作人員認可妳的資格，接下來就是審核了。貸款機構需要審核:\(1)收入證明:雇主信函或公司營業執照\(2)存款證明:銀行最近壹個月的月結單，首付妳需要看\(3)身份證明:有效入境簽證和護照\(4)購房合同\(5)抵押申請\(6)資產證明。只要他們通過這個程序，認為妳有資格申請貸款，那麽貸款機構就會開始以下工作:審核妳想買的房子；審核房屋產權；如果壹切順利，妳可以批準貸款。從聯系放貸機構，到銀行預審，再到資質審查，最後放貸，每壹個環節都需要非常細致，但實際操作起來未必很復雜。只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房並不是很難。
用美國綠卡在美國買房利息少嗎？
如果妳想在美國投資買房，妳當然不想錯過這麽好的機會。但是在美國是否有綠卡還是有壹些區別的。我們來解讀壹下美國的海外投資:
買房資格沒有限制。
美國聯邦政府從未禁止外國人在美國購買房地產。任何外國人都可以在美國買房。
美國是壹個歡迎外國人在美國投資或購買房產的國家，買房幾乎沒有任何限制。
外地人申請房貸的條件比本地人嚴格。
在美國，本地人(本地人指持有美國綠卡或美國國籍的人)的利率壹般低於4%，但外國買家通常以投資為目的，所以他們能拿到的利率會是5%，甚至更高。而且在美國大部分州，雖然外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但首付通常為40-50%，貸款人還需要提供現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、美國銀行賬戶和現居地址證明。
外國人如何在美國買房？
相信大家都知道，美國在政治、軍事、經濟上都是名列前茅的國家。而這個國家以其快速的發展和堅實的基礎吸引了無數外國人的目光，甚至有越來越多的人想要在這裏定居。那麽，外國人如何在美國買房呢？在美國買房需要註意哪些點？讓我們壹起來探索答案吧！
1.外國人如何在美國買房？
1.預購:帶資金證明、存款證明、合格貸款給賣家，讓對方知道妳有能力買房。
2.住房貸款:在美國買房申請貸款通常需要很長時間。如果需要貸款，壹般需要50天左右才能過戶。
3.看房:簽合同前，壹定要仔細查看房屋的真實情況，看看有沒有損壞。
4.簽合同:在簽購房合同之前，壹定要提前確定好價格，主要目的是避免出錯。對於附加的條件，壹定要互相溝通後才能達成壹致。
5.付房子錢。
6.保險:可以選擇購買家財險和火險。
二、在美國買房需要註意哪些點？
1，選擇地區
眾所周知，美國是由許多地區和州組成的。美國地域遼闊，受多種因素影響，所以每個地區的買房和入住手續都有壹定的差異。總的來說，建議妳選擇性價比高，安全性高的區域。
2.尋求幫助
在買房之前，建議妳找壹個信得過的或者代理人幫忙。因為在妳壹無所知的時候，壹個值得信賴的經紀人可以給我們帶來很多幫助。
編輯總結:以上介紹了外國人如何在美國買房，以及在美國買房需要註意哪些點。希望能給妳壹些小幫助！
國外房地產政策
美國本身並不限制外國人在美國買房。貸款方面，外國人在美國買房可以申請貸款，但申請條件會相對嚴格。最高貸款比例為60%，30萬美元以下的房產不接受貸款。外國人在加拿大買房可以獲得60%-65%的貸款，貸款利息低，但加拿大政府會對海外買家額外征收15%-20%的房產轉讓稅。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。