中國人在美國貸款買房條件
現在，狠毒成功人士都懂的投資，尤其是房產投資。希望能借助資本優勢，將投資利益最大化。那麽，中國人如何在美國順利獲得貸款呢?下面出國網來說說中國人在美國貸款買房條件。
首先我們先來了解壹下，作為外國人，符合貸款的條件嗎?
外國人在美國申請房貸的條件要高些?
很正常哦!
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯。
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求相對較高。如果在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，又或者是持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄等這些，是對在美國貸款有“加分”的!
目前，在美國絕大對數州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平1%-2%的利息。
綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?
不見得哦!
作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請購房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不壹樣，但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者。
綠卡前後，更準確地說可能是第壹次報稅前後，貸款買房的操作上區別很大。取得身份前，按外國人身份貸款容易很多。壹旦取得身份，對於新來說，想取得房貸幾乎不可能，因為有些硬性要求根本達不到，比如報稅記錄，信用，收入等。
美國申請房貸流程
首先了解壹下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為：
選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。
具體分為以下7步：
(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機構
(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
(6)與抵押貸款職員成交貸款
(7)結算貸款成交壹攬子費用機構
美國房貸種類
如果符合貸款購房條件，那麽您就可以考慮貸款類型了。
美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
(1)浮動利率貸款(ARM)
通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動。
(2)固定利率貸款
常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年內)來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。
而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
外國人如何接洽美國貸款機構
(1)貸款經紀人
美國超過壹半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
(2)商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
(3)抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表壹家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，壹定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。
有美國綠卡在美國買房代款利息少些嗎
想在美國投資置業的妳，壹定不想錯過這樣的好機遇，但是，在美置業有無綠卡還是有壹些區別的，讓僑外美國投資壹壹解讀：
購房資格無限制
美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。
美國是壹個國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
外國人申請房貸條件比本地人苛刻
在美國，本地人(本地人是指有美國綠卡或美國籍的人)購房貸款利率壹般低於4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。而且在美國絕大多數州，外國人(無美國綠卡)雖然可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，貸款人還需要提供現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。
美國的房貸利率是幾?
（單位：千美元）（a）在三年內，以經常利息計，按3000004.25%3=38362.5美元計算，每三年計算壹次。（單位：千美元）
美國房貸利率
美國房貸利率
截至2022年3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%。
截至3月，美國30年期固定抵押貸款利率平均為4.42%，高於上周的平均利率4.16%。而在壹年前的同壹時期，美國30年期固定抵押櫻畢遊貸款利率平均為3.17。
此前，已有多家研究機構警告稱，美聯儲開始收緊貨幣政策以及加息，可能將沖擊包括美國房地產市場在內的多類別資產。而隨著美聯儲進壹步提高利率水平，美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進壹步脊銷上行的壓力。美國目前30年房貸固定利率美國房地產市場的抵押數消貸款利率或將面臨進壹步脊銷上行的壓力。
為3.41%;15年房貸固定利率為2.74%;5年期房貸浮動利率為2.68%，各個銀行會有壹些不同，具體鏈洞神搭以實際情況為準;
2018年11月美國房貸利率
美國11月房貸利率報告
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優投房
優投房是壹家分析美國房地產大數據的專業團隊，幫助華人剖析美國房產投資趨勢。
摘要：
30年、15年房貸利率在10月份雖有調整，但總體大幅上漲。平均值分別為4.83%、4.25%。
5/1ARM可調整房貸利率在10月份持續上漲，平均值為4.08%。
優投房今天為大家整理了由美國房地美(FreddieMac)發布的美國各大金融機構貸款利率調查。了解在美國貸款的操作流程，請查看優投房美國購房指南往期相關內容：美國購房指南-申請房貸前的準備手冊。
每周房貸利率平均值：2018年11月房貸利率整體下降
資料來源：房地美FreddieMac
根據房地美(FreddieMac)截至12月6日的統計數據，美國30年固定房貸利率上周平均值為4.75%，15年固定房貸利率上周平均值為4.21%，5/1ARM可調整房貸利率上周平均值為4.07%。11月各項利率均有不同程度下跌：30年期固定利率持續下降，15年期固定利率和5/1ARM可調整房貸利率稍有波動但整體向下。
每月房貸利率平均值：2018年11月房貸利率呈現下跌趨勢
#30年固定房貸利率
今年11月的30年固定房貸利率月平均值比上月增加了0.04個百分點，但是從趨勢上看，經歷了10月底利率的較快增長，11月利率有明顯下滑趨勢。平均費用點數維持在0.5。
#15年固定房貸利率
11月份的15年固定房貸利率月平均也比上月上增長了0.03個百分點，這部分是由於上月底的利率高位造成的，本月利率有明顯下滑趨勢。平均費用點數保持為0.4。
#5年可調整房貸利率
10月的5/1ARM可調整房貸利率在上月月末利率值上下波動，在11月低呈現出明顯的下降趨勢，月平均值則比10月高出0.03個百分點。平均費用點數為0.3。
註：5年可調整房貸利率是指前5年按固定利率還貸，剩余貸款按浮動利率還清，浮動利率每年隨市場變化調整壹次。
#可獲信貸指數
可獲信貸指數(MortgageCreditAvailabilityIndex)在11月上升至188.8。可獲信貸指數衡量信貸標準的嚴格程度，當可獲信貸指數上升，說明信貸變寬松了。根據抵押貸款銀行家協會的報告，政府信貸的基本維持不變而傳統信貸供給增加，導致了信貸指數的增加。
可獲信貸指數
資料來源：抵押貸款銀行家協會
房貸利率本月有下降趨勢但仍在上升通道
2018年美國第三季度GDP增速為3.5%，超過之前的預期。進入2018年以來，隨著美聯儲加息，房貸利率也進入上升通道。11月的利率表現雖有所緩和，但難以阻擋利率的上升趨勢。
數據來源：房地美FreddieMac；陰影部分為預估值
根據房地美的預測報告，如果房貸利率上漲的同時勞動力市場依舊強勁而且收入增加，那麽美國房地產市場在2018年和2019年有望繼續溫和增長；
雖然現房銷售可能難以超過2017年的最佳表現，但新屋銷售應該會提供足夠的增長，以推動2018年美國房屋銷售總額增加，預計今明兩年的銷售量溫和上升；
房產市場仍呈現供不應求的狀況，房價將繼續呈上升趨勢，不過近期房屋供給增多將會緩和增長速度，房價預計會將溫和增長，預計2018年全美房價增長5.1%，明年增速繼續放緩至4.3%；
由於貸款利率增加，再融資減少，預計今年新增貸款數量較上年將有所減少，不過長期來看房屋銷量增加和房價溫和上漲將推動新增貸款數量的增加以抵消其部分影響，預計2019年新增貸款數量會略有減少。
房貸利率上漲，月供增加
多方數據顯示，未來房貸利率仍會繼續溫和上漲，直接影響月供增加，所以有購房計劃的買家請盡快鎖定利率，節省開支。
如果未來房貸利率持續上漲，那麽貸款購房的買家的每月還款額增加。
上圖為30年固定利率房貸在不同利率及貸款額度對應的每月還款額。
例如，30固定房貸利率從4.5%增長到5%，
如果貸款35萬美元，月供從1773美元增加到1879，每月多支付106美元；
如果貸款65萬美元，月供從3293美元增加到3489，每月多支付196
2022年全球房貸利率排名
世界各國2022年全球房貸利率排行前十如下。1、阿根廷百分之19.5。2、巴西百分之13.75。3、俄羅斯百分之10。4、印度百分之8.6。5、百分之美國5.81。6、中國百分之4.1。7、韓國百分之3.9。8、英國百分之3。9、法國百分之2%左。10、德國百分之1.9。
關於美國貸款買房利率和美國買房貸款利率是多少的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？