固定利率
抵押的中文是什麽？
可調利率
房貸在中文裏是什麽意思？
混合物
貸款？氣球？貸款？僅限利息？什麽是抵押貸款？
固定利率抵押貸款和可調利率抵押貸款有什麽區別？
……
在本文中，房產君將為您展示美國不同類型的房屋貸款。
很多中國買家在美國買房會選擇按揭。？什麽是抵押貸款？在美國買房是貸款的壹種支付方式。貸款銀行向購房者提供這筆貸款，填補房屋首付與實際房價之間的差額。中文的按揭就是我們常說的“抵押貸款”，是住房抵押貸款的壹種形式。？
美國房屋貸款要求購房者每月償還債務。貸款包括利息和本金。利息中文意思是利息，本金中文意思是本金。利息是買方使用貸款銀行所借貨幣資金必須支付的價格。對貸款銀行來說，利息是利潤轉換的壹種特殊形式。本金是貸款銀行在計算利息之前借給買方的原始金額。
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如果買家現金首付(首付？付款)低於購房款的20%，貸款銀行可以強制購房者建立第三方賬戶(逃？賬號，也叫沖動？帳戶).購房者需要通過這個第三方托管賬戶支付每月的費用，比如房產稅、地稅以及各種房屋保險費用。住房貸款會打入賬戶支付費用。隨著稅率和保險費的波動，這個賬戶裏的錢也會減少。貸方將進行年度審計，以確保有足夠的資金支付費用。
知道如何選擇正確的住房貸款可以幫助買家在未來幾年內成為財務上寬松的房主。同時，購房者還需要知道在做住房貸款交易時，如何爭取對自己最有利的條件，如何避免支付更多的利息費用。如果妳對住房貸款沒有清晰的認識，當住房貸款還清後，發現支付給貸款人的利息總額已經遠遠超過了買房的本金。這種例子並不少見。
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舉個例子，假設買家借了65，438+044，000美元的房屋貸款，並支付了36，000美元作為首付，買了壹套65，438+080，000美元的理想房屋。如果買方65，438美元+044，000美元的住房貸款是30年期的固定利率住房貸款，利率為7%，那麽買方需要在貸款期限內支付高達200，892美元的利息。這不僅是壹筆巨大的利息支出，而且比買方原來借的貸款本金還要大！
因此，建議購房者不要過度申請貸款，只尋找最符合自己需求的住房貸款。那麽，什麽樣的住房貸款適合妳呢？現在是時候開始了解住房貸款的選擇了。
像其他金融和投資產品壹樣，購房者可以選擇不同類型的住房貸款。這些不同類型的住房貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。
基本住房貸款類型:固定利率住房貸款(固定利率？抵押貸款)可調利率住房貸款？抵押貸款)
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兩種不同的基本住房貸款類型:固定利率？抵押貸款，中文:固定利率貸款，簡稱“FRMS”；以及可調整利率抵押貸款，中文:可調整利率貸款，簡稱“ARMs”。這兩種住房貸款的主要區別是如何確定貸款利率。
在可調利率貸款出現之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款的期限通常是15？-?三十年。固定利率貸款，顧名思義，就是在貸款期限內，貸款的利率是固定的。
固定利率貸款利率不變，購房者月供金額不變。不喜歡不確定性，擔心利率提高的買家可能會喜歡這種固定利率？抵押貸款，固定利率貸款。
另壹方面，可調整利率貸款的利率是不同的，是可調整的。可調利率貸款的利率通常每6至12個月調整壹次，但也可能每月頻繁變動。
可調利率貸款的利率主要取決於利率的整體變化。當利率普遍上升時，買方的貸款利率會相應提高，從而增加買方需要支付的貸款總額。相反，當利率下降時，買方的貸款利率通常會下降，需要支付的總金額減少。喜歡生活頻繁變動的買家可以考慮這種形式的可調利率貸款。
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混合貸款(混合？抵押貸款)
不僅有純固定利率貸款和純可調利率貸款。生活在像美國這樣的資本主義國家的壹個好處是妳可以有多種選擇。除了以上兩種貸款，還可以選擇混合？貸款，中文意思是混合貸款(或者貸方有時稱之為“中間‘分支’”)。這種貸款從壹開始就像是固定利率貸款——初始利率可以固定三年、五年、七年甚至十年(通常稱為3？/?1、5?/?1、7?/?1還是10？/?1)。過了這個期限，貸款就變成可調利率貸款，通常每12個月調整壹次利率。有的混貸調整利率比較頻繁，但有的混貸只調整壹次利率。
氣球貸(Ballon？貸款)
巴隆？Loans中文意思是“氣球貸款”，也是抵押貸款的壹種。乍壹看有點像混合貸款:氣球貸的利率在壹定期限內是固定的(比如5年，7年，或者10年)。但是，在這個期限結束時，所有的貸款余額都將到期，然後借款人必須還清所有的貸款(利息本金)。
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借款人喜歡氣球貸款是因為氣球貸款的利率比固定利率貸款低，就像混合貸款或可調利率貸款壹樣。在高利率時期，或當買方沒有能力支付傳統的抵押貸款。買家可能會被氣球貸款所吸引。
然而，氣球貸款更危險。如果買家在貸款期限結束時不能獲得新的抵押貸款來取代舊的貸款，買家可能無法支付大筆貸款余額。如果買家此時急於尋找新的貸款，但受限於自身的信用條件，新的貸款可能會有非常高的利率。
在房地產行業，氣球貸也被稱為“子彈貸”。貸款).為什麽？因為如果在非常高的房貸利率下貸款到期，可能會像被子彈擊中壹樣，對購房者造成巨大的財產沖擊。
布拉格
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妳知道，抵押貸款再融資從來不是壹件100%確定的事情。氣球貸只能作為金融危機的短期解決方案。
建議買方唯壹可以考慮氣球貸款的情況是，如果買方需要購買特定的房產，氣球貸款是買方唯壹的抵押貸款選項，買方確定當氣球貸款到期時，可以支付貸款余額或進行再融資。或者買家的家屬可以幫買家再貸款，那麽買家可以考慮氣球貸。如果壹定要獲得氣球貸款，請盡可能延長貸款時間，最好不低於7年(當然10年最好)，在氣球貸款到期前至少6到8個月開始轉貸(再融資)。
威尼斯
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只收利息的房貸？抵押貸款)
隨著高成本城市及周邊地區房價的快速增長，21世紀初，貸款機構推出了壹種新型貸款——唯息貸款。
抵押貸款，中文意思是“只收利息的貸款”。與傳統抵押貸款不同，無息抵押貸款只要求借款人在初始階段支付非常低的金額。因為首期付款只包含利息，不需要償還本金。
只有在預定的期限(如3、5、7或10)後，才會開始償還本金。償還本金後，每月還貸額會明顯增加。
20%、30%、40%或更多。這使得這種貸款面臨壹個重要的問題-壹些借款人可能沒有經濟準備支付更高的每月金額。在最壞的情況下，只收利息的貸款具有氣球貸款的所有缺點。
因此，建議購房者在選擇無息貸款之前，應充分了解此貸款的所有條款和條件。