美國房地產
美國財產稅基礎知識的普及
美國的房地產稅由土地(不動產)所有權稅和建在這塊土地上的建築物(不動產)所有權稅組成。
中國的土地屬於國家。因此，我國的“房地產稅”是對“房地產所有權”和70年房地產使用權的征稅。
雖然購買美國房產後每年都要繳納房產稅，但是在紐約，部分項目仍然享受421-a的減免稅政策，我們可以減免10-15的房產稅。比如壹套估價65438美元+0.36萬的房產，可以幫妳減免高達24萬美元的房產稅！
美國房地產
美國房地產稅與中國房地產稅的區別。
1.在美國買房不用向各級政府交任何稅。
如果壹套新房的要價是50萬美元，經過討價還價後是48萬美元，那麽買家只需要向建築商或賣家支付48萬美元，不需要向政府繳納任何稅款；沒有手續費。
買家自己從房屋保險公司購買房屋保險；向財產保險公司購買房屋的財產保險。家保公司和財險公司是民營企業，與政府無關。
有中介的話，建築商支付壹定的中介費(3%以下)給中介。如果是二手房，賣方向買方中介和賣方中介各支付壹定的中介費(3%及以下)。但中介不是房產買賣的必要條件。買賣雙方不擔心法律問題，直接交易，所以中介和中介費不存在。總之，美國的買賣雙方都不需要向政府繳納稅款或任何其他費用。
在中國，除了各種手續費，妳還要向各級政府交稅。
2.美國房地產稅用於當地區域基礎設施和教育建設。
美國地方政府征收的房地產稅，只能用於地方政府所在地區的教育和建設。
美國沒有房地產稅。美國對有合法收入的人(包括企業和個人)征收聯邦所得稅。美國有些州對個人征收所得稅；有些州征收個人所得稅和銷售稅，但它包括房地產的銷售。所以美國住房的房地產稅既不是聯邦稅，也不是州稅。美國地方政府征收的房地產稅只能用於地方政府所在地區的教育和建設，支出預算和稅收預算是對應的。
我們可以看到美國人對教育還是很關註的，投入也很大。
3.美國房地產稅的多少是由選民和選民選出的政府協商決定的。
美國的地方政府每年選舉壹次。美國房地產稅的稅額或稅率是由民選政府官員權衡當年的發展和收入後向全體居民公布的。在幾次公開聽證會聽取意見後，在最後壹次公開聽證會上由當選官員投票決定。
中國的“房產稅、房地產使用稅”由政府官員決定；這些政府官員由上壹級政府官員選拔和任命。
4.美國房地產稅有完整的法律體系，受法律保護。
在美國，如果納稅人認為自己當年的房產稅不公平，可以有3 -5個月的時間，納稅人或納稅人代表可以出席當地政府舉行的聽證會，協商解決；如果還不滿意，可以向法院起訴當地政府。
納稅人未按時納稅，稅額按利息遞增；在壹定程度上，地方政府可以在法院和武警的協助下，強制納稅人搬出自己的房子；在市場上拍賣房子。這種事情很少發生，但確實會發生。
比如地方政府要根據美國聯邦政府的法律，用壹部分稅收來解決壹部分窮人的住房問題。比如壹些低收入的老人，在美國可以得到老年公寓；壹些多子女的單親家庭可以申請壹整套住房補貼。
可以說，美國的房地產稅法有完整的民主和法律保障體系。
美國房地產的檔案是公開的。
公開的內容包括美國房地產業主的姓名；房地產和不動產的面積和估價；稅率和稅額等。
比如姚明2013出售的房產，位於休斯敦哈裏斯郡。去哈裏斯郡房產的網站，輸入房產的地址，可以看到它的詳細信息包括五年的房產價格和兩年的稅率和稅額；房產從2011到2013是姚明的名字；2014易主。壹些地方政府網站公布了歷史上所有的房產記錄。
6.在美國，各州的房產稅稅率各不相同。
壹般是房地產市場價格的1%-3%。比如壹套房子的市場價是654.38+0萬，每年的稅收是654.38+0萬到3萬美元。房子的市場價不壹定是房子的購買價。房地產的購買價格和房地產的市場價格都包括房屋、建築物和土地的價格。