美國貸款購房政策解讀
在美國買房的人很多，那麽美國貸款購房的政策是怎麽樣呢?想必是出國人士比較關心的問題，快和簽證欄目我壹起了解了解美國貸款購房政策解讀，歡迎閱讀。
美國貸款購房政策解讀
美國民眾能否買得起房很大程度取決於是否可以獲得銀行的貸款，而銀行是否貸款就要看借款人的收入情況。在多德弗蘭克法案要求下，美國消費者金融保護局出臺了美國房貸市場的新法規，並於1月10日正式實行。根據法規，貸款方需要證實借款方確實可以償還房貸。因此，貸款銀行不得不考慮壹系列因素，如借款人收入、現有負債、信用歷史等，以證實借款方的財務狀況健康。
早在去年，美國銀行業就開始緊鑼密鼓更新技術、編寫新的貸款流程、培訓員工以適應監管新規。有業內人士表示，未來幾周，借款方的申請過程可能不會特別順暢，包括需要更長的處理時間以及嚴格審查等問題。房地產信息網站Zillow首席經濟學家漢弗萊斯表示，今年前兩個月，由於貸款方需轉移到新系統，短期內房貸申請過程可能不會特別順暢，但新規對美國房地產市場的影響應該不大。
根據美國抵押貸款銀行協會公布的資料顯示，近期美國房貸申請件數持續下滑，壹度創下近13年以來的新低，這反映了美國房貸利率走高帶來的影響。此外，富國銀行、摩根大通等在低利率環境下依靠再融資業務而收益頗豐的按揭機構，此前也紛紛對業務前景發出警告，認為借款需求的萎縮程度可能比預期更為嚴重。
抵押貸款利率上升
美國房地產泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美國房價如今正逐漸回歸最高峰。數據提供商CoreLogic公布的最新報告顯示，去年11月份美國住房價格同比上漲11.8%，連續第21個月實現同比增長。此外，美國50個最大的大都市會區中，有10個地區的房價已經回到歷史最高水平。不過，在房價上漲的同時，美國抵押貸款利率水平也在上漲。據房利美數據，自2013年5月美聯儲首次釋放退出量化寬松(QE)信號以來，美國30年期抵押貸款利率累計上漲超過1個百分點，達到4.5%左右。
據悉，海外買家在美國申請貸款買房，大約需要兩個月左右的時間。在房價瘋狂上漲的同時，抵押貸款利率也在快速上升，這對成交量的影響非常大。有分析人士表示，現在美國樓市過分依賴壹次性付清全款的買家，但房價上漲必須依靠傳統的買家，他們通過按揭貸款借錢，因此，現在貸款的借款標準和利率提高可能阻礙美國樓市復蘇。根據高盛的報告，金融危機前美國“壹次性付清”購房交易的比例只有20%，但現在卻上升至近60%。值得註意的是，全美房地產經紀人協會此前公布的報告顯示，美國投資者成為美國樓市的第二大外國買家。當許多美國民眾被沈重的房貸壓得喘不過氣時，70%的美國買房客是全額現金買房。
《巴倫周刊》認為，今後三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現去年這樣兩位數的增長。
總的來說，房貸市場改革可能會影響美國房地產市場復蘇。
美國貸款買房優勢介紹
很多人士會選擇美國，那麽在美國貸款買房有哪些優勢呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和壹起來看看美國貸款買房優勢介紹，歡迎閱讀。
壹、選擇貸款的主要原因
(1)美國貸款購房利率低，能夠最大程度發揮杠桿效應。
華人買家可借助資本優勢，保持個人資金操作的靈活性，這壹特性會吸引不少中國買家的目光。
(2)中國外匯出境政策縮緊，資金出境難。
在美國貸款購房能以租還貸(利用租金償還房貸)，減輕資金支出壓力，有利於形成正向現金流，同時資金出境難的壓力也會迫使部分華人買家采取貸款支付的方式。
二、選擇貸款或全現金支付有何區別?
兩種購房支付方式各有優劣點，但簡單概括來說：
(1)全現金支付
優點：快速成交、壓低成交價格，過戶手續辦理更迅速。
缺點：無法享受利息免稅優惠、不能有效利用資金杠桿、資金壓力大。
適合人群：購房預算充足，短期需要購房的買房者。
(2)貸款方式支付
優點：減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報稅額度
缺點：審批程序繁瑣，耗時長、高杠桿投資有風險、不利於獲取更優惠的購房價格。
適用人群：購房預算不足或具備投資意識的買房者。
美國貸款買房5大要點
美國全款買房對大部分人來說是比較困難的，絕大部分人要選擇貸款買房。我在這裏為大家介紹美國貸款買房5大要點，海外投資者們趕緊來看看吧，歡迎閱讀。
美國貸款買房5大要點介紹：
1.不讓房貸機構知悉購屋詳情
房屋買賣契約是決定幾個美國購房交易時點的重要依據，例如房貸的申請及完成期限。通常來說，中介會幫忙打理這些事宜，但屋主須確定貸款機構與中介間的溝通無誤。
倘若錯過契約上標記的重要日期，屋主可能面臨頭期款泡湯的風險。避免此情況發生的先決條件是，貸款機構從中介得知的訊息無誤，並確實登錄。
2.未能掌握貸款利率
當房屋買賣契約正式成立後，買家即可鎖定房貸利率。
由於房屋貸款的利率，每日甚至每分秒都可以在變動，如果不鎖定利率，在將來完成美國購房貸款手續，要簽文件的時候，真正獲得的利率可能會有不同。
如果不希望碰上這個風險，就壹定要鎖定利率，現在大多數的貸款機構，都願意免費提供鎖定30日利率。
此外，務必請貸款機構依照買賣交易預定完成時間表進行報價，並考量利率上漲的可能性，才能確保即使利率上升，貸款手續不受影響。
3.未提供所有應繳文件
接下來，美國購房貸款機構會要求屋主提交完整且詳細的書面文件。
這些文件包括：過去30日的工資存根、近兩年報稅紀錄、（針對公司負責人）迄今所有財務報表、近兩個月的所有資產帳戶、提領款超過1000元的紀錄與說明、房屋保險的報價單、其余房產與自有企業的相關文件等。
屋主必須補齊任何缺繳文件。倘若收入采傭金制或來源不固定，申請人必須授權貸款機構，向目前與過去雇主查證。
房貸機構也會調查信用紀錄，可能揭露的訊息包括歷年雇主、地址、債務等資訊，如果發現任何新的訊息，屋主有義務詳加說明。
4.省略財務重要訊息
好的美國購房貸款機構會先從審閱基本個人資料、聯絡資訊、工作經歷、居住歷史、財務收入等基本訊息開始著手。雖然看似簡單，無論是透過書面或本人回答，屋主提供正確資訊，並確實回答每個問題，才能順利跨出房貸申請的第壹步。
5.分不清房貸獲準與預批的差別
許多屋主分不清房貸獲準（approval）與預批（pre-approval）的區別。美國購房買家需特別註意的是，必須先獲得“房貸評估員”的預先批準，再有意購賣的房屋進行出價。