買沒有預售證的房子可能存在哪些風險
1、工程爛尾
開發商無法取得預售許可證的原因之壹，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取壹定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麽購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但壹樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使妳買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，壹樣是拿不到預售許可證的，這時妳買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
新房的購房流程
1、選擇開發商
購買新房需要經歷的第壹個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。
2、選擇樓盤
選擇合適的樓盤也是其中很重要的壹步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。
3、選擇房屋戶型
購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度，但是房屋面積的大小，是由購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。
4、簽合同付款
在購房者確定好房源之後，就可以著手和開發商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、註意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節化。
5、驗收入住
最後就是驗收入住的環節，在收房時，購房者應仔細檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三書壹證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。