由於 房地產調控 政策的頒發、 房地產市場 秩序的規範，壹部分被 限購 人群想要及時購房，從而選擇了 借名買房 。但借名買房可靠嗎？借名買房的風險妳是否都悉知呢？
壹、借名人（購房者）所面臨的五大風險
1、被借名人反悔
借名買房最害怕的莫過於被借名人反悔了。壹旦被借名人反悔了，而且購房者也無法充分證明雙方之間的委托代理關系，以及支付購房款的事實的話，那麽將導致自己?房錢兩空?。
2、如果借名購買的房子是 保障性住房
如果所購房屋為保障性住房，購房者實際上並不符合購房條件的話。那麽在這種情況下，即使被借名人認可借名購房事實，購房者也是不可能取得該房屋的所有權。
3、銀行提前解除貸款合同
如果壹旦銀行查明：原來實際購房者與貸款者竟不是同壹個人的話，那麽銀行也有可能會依據貸款合同的相關規定，提前解除貸款合同。這樣壹來，購房者就會面臨失去房子的風險。
4、被借名人陷入債務等糾紛
從被借名人領取 不動產權證 ，到將 房屋產權 過戶給購房者的這段時間內，如果被借名人存在到期無法償還的 債務糾紛 或離婚糾紛，則 房產 很有可能被查封或拍賣。
5、被借名人私下賣房
如果被借名人不守誠信，在將房屋 產權過戶 到購房者的這段時間內，偷偷將此房產進行出售的話。那麽，真正出資的購房者就可能無法追回此房產。
二、被借名人（登記權利人）面臨的二大風險
1、喪失再次享受該購房優惠的條件
如果購房需要的是被借名人的資格、條件以享受優惠，借名購房後的被借名人，通常會喪失了再次享受該優惠條件的機會。比如部分城市的 首套房優惠 政策等。
2、可能影響個人信用資質
如果購房者非全款購買該房屋，而是辦理了 按揭 手續。也就是說，在購房者不履行按揭還款義務的情況下，實際上也是會對被借名人的信用資質發生影響了，甚至會影響到銀行直接向被借名人要求還款的情況。
三、如何避免借名買房的風險
1、首先對名義產權人進行全面的了解
如果確實需要采取?借名?方式購買住房的話，那麽在借名購房前，實際產權人應當對名義產權人進行全面了解。而全面了解不應只限於誠信情況、為人處事等方面的內容，還有相關的身份證件以及債務關系等也要了解清楚，以免承擔不必要的損失。
2、其次要簽好書面協議
實際產權人要和名義產權人簽好借名買房的書面協議。即以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人，明確產權歸屬及雙方權利義務。
如果在協議中，實際出資人提供證據證明其對房屋確實存在出資關系，但不足以證明其存在保留所有權的意思表示的，那就無法要求登記人辦理 房屋過戶 登記手續。但有權向登記人另行主張出資債權。
3、再其次要保留相關資料
實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，並保留購房合同、貸款合同、向銀行支付按揭款的付款憑證等相關資料原件。日後如發生糾紛，實際產權人可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
4、最後要辦理抵押登記
實際產權人還可與名義產權人到房地產交易中心，就該房地產簽訂抵押合同，由名義產權人將該 房地產抵押 給實際產權人，辦理抵押登記。這樣壹來，名義產權人就無法跳過實際產權人，擅自出售房屋及做出其他行為，來損害實際產權人的利益了。