壹手房的按揭套數、實際按揭利率、按揭比例、按揭年限以銀行審批為準；(壹般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付不低於60%，基準利率上調10%；不允許三套房。
目前買新房和二手房在貸款首付的計算上有很大的區別。辦理新房貸款時，首付以購房時的市場價為準，貸款比例根據個人貸款的次數和個人貸款的信譽度確定。
與新房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評估價”作為參考。所謂評估價，是根據當時的市場情況，由銀行指定的專業評估機構對房產價值進行評估計算出來的。
壹般二手房的評估價都低於市場價。鑒定價格多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
問題二:個人沒有公積金可以貸款買房嗎？是的，但是利率會更高。
公積金在貸款中的作用是降低貸款利率，不影響能否貸款。
問題三:沒有公積金貸款買房利率有什麽區別？目前，比較常見的貸款是商業貸款和公積金貸款。
商業貸款分為短期商業貸款和中長期商業貸款。短期貸款在壹年以內，中長期商業貸款在壹年到五年之間，有五年以上的。
公積金分為五年以下貸款和五年以上貸款。
兩者有什麽區別？
1，利率不同:商業貸款較高，壹年以內的商業貸款利率為5.1%，壹年至五年之間的年貸款利率約為5.5%。如果是五年以上，銀行的商業貸款利率可以達到5.65%左右。公積金利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。
2.放款時間不壹樣:商貸快，公積金慢。
3，最高額度不壹樣:商業貸款壹般不限制，公積金有限制，各地規定不壹樣，最高額度壹般在40萬-80萬不等。
4.貸款對象不同:商業貸款不限，公積金只能為繳存對象辦理。
5.貸款權限不同:商業貸款不限，公積金貸款限於繳存地貸款或政策允許的異地貸款。
問題四:我沒有住房公積金，但是可以貸款買有社保的房子嗎？壹:沒有住房公積金，無法進行公積金貸款，只能選擇商業貸款，與社保無關。
二:商業貸款比公積金貸款支付的利息高，但實際上公積金貸款比商業貸款更復雜，延遲更長。
三:商業貸款，妳國外貸款有問題，就是妳的還款能力。妳必須和銀行談這件事，看看他們是否同意。所以有朋友說還是找本地公司掛吧，方便壹點。
首先，妳的程序是決定向哪家商業銀行貸款。妳賣房子的話，他們有很多銀基業務的人來合作或者宣傳。可以咨詢壹下再選擇。其實貸款利率都差不多。
然後對方會要求妳提供壹系列的材料，有必要提供妳的戶口本(如果妳是個人，如果是壹起買的，比如和妳的朋友或者愛人壹起買，那麽也要提供對方的戶口本)，妳的身份證，收入證明。這是關鍵。每個銀行都需要妳提供結婚證，未婚者提供單身證明。根據銀行的要求，有的銀行要求妳。
問題五:沒有公積金怎麽申請貸款買房？
住房貸款申請人是:具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民和港澳臺居民，在中華人民共和國境內連續居住1年以上(含)的外國人，且必須符合國家對外國人購買商品住房的相關要求。
申請住房貸款，需要用購買的房產做抵押，需要滿足以下條件:1。有合法有效的身份證明；2.年齡加貸款期限不得超過70歲。3.有按時償還貸款本息的能力。4.機構規定的其他條件。您是否符合具體條件，建議您在申請貸款時與經辦銀行確認。
問題六:沒有住房公積金，可以剛需按揭買房嗎？有沒有公積金和能不能去按揭買房沒有關系，但是商業貸款的利率比公積金貸款高。
問題7:買房不使用公積金貸款可以提取公積金嗎？職工有下列情形之壹的，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額:
1.購買、建造、翻建、大修自有住房；
2.償還購房貸款本息；
3.租房自住；
4.退休(或達到法定退休年齡)；
5.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
6.出國定居；
7.非本市戶籍職工與單位終止勞動關系的；
8 .戶口遷出本市，並與單位終止勞動關系的；
9.下崗失業人員，男45周歲(含45周歲)，女40周歲(含40周歲)，下崗失業12個月以上；
10.職工死亡或者被宣告死亡，其繼承人或者受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲的余額。
按上述1-3項提取的，提取金額應保留到十位整數；按照4-10項，同時註銷職工住房公積金賬戶。
(我是從百度知道的)
問題8:沒有公積金可以貸款買房嗎？30萬首付的30%是9萬元，商業貸款是21萬元，貸款的月均還款是10年2524.64元，貸款的月均還款是15年1981.49元，貸款的月均還款是1729.18元無論多少年貸款利率都是壹樣的。但是以後就不好說了，因為銀行可能會監管。所以我們要問能不能提前還款。這壹點非常重要。
問題9:沒有公積金和信用卡怎麽貸款買房？個人收入證明(也就是銀行流水賬)，如果這個都沒有，那就不需要貸款。有效身份證、戶口本、結婚證。