所謂房產證抵押貸款，是指借款人以房產證為抵押向銀行申請貸款的壹種方式，房產證抵押貸款流程與抵押貸款類似。那麽下面，我就告訴妳，如果房證沒下來，按揭貸款的事。房產抵押貸款需要哪些材料？
房證沒下來可以按揭嗎？
沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，所以不能用於住房抵押貸款。如果需要資金，也可以選擇其他方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足的條件:必須有房產證和土地證；無財產糾紛；具有流動性；可以上市交易等等。
沒有房產證不能辦理抵押登記。所以不能直接找銀行做抵押貸款。但擔保公司接受無證房產抵押。這種抵押其實就是質押。在與擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同原件和付款發票質押給擔保公司。然後，擔保公司為妳向銀行擔保貸款。據此，擔保公司將收取擔保費1.5-3%。找擔保公司擔保貸款是成本最低的。
買了拍賣行怎麽貸款？開發商要向有關部門申請登記，憑著備案時的協議，銀行會給壹份貸款合同，然後去有關部門辦理抵押。如果是現房，可以直接辦理房產證，然後拿著大卡和購房合同申請按揭貸款。
房產抵押貸款需要哪些材料？
從辦理貸款那天起，房子的錢已經全部付給開發商了。按揭只是購房者和銀行之間的借貸關系，辦理房產證是開發商的義務。所以妳買房貸款的時候，在貸款還清之前，妳還有房產證，但是房產證上面有章，說明妳的房子已經抵押了。當妳還清了貸款，就叫房貸解禁，銀行會在已經解禁的貸款上再蓋壹個章。
房產抵押貸款需要提供的資料:身份證、戶口本、戶口本、結婚證、銀行賬號、夫妻雙方工資證明。當然銀行貸款的基本條件必須滿足，比如房子主要在18到65歲之間，房齡不超過20年，地理位置不超過30年。房子必須是大產權的商品房，沒有房產糾紛。
房地產抵押貸款是指以房地產為抵押，為自己或他人(包括家庭成員、親屬、朋友等)向貸款機構申請貸款。)擁有房產，貸款成功後按約定支付利息、償還本金。辦理住房抵押貸款提供的材料必須真實，有據可查。以上文章是關於房證沒下來，按揭貸款需要什麽材料，希望對有需要的人有所幫助。
(以上回答發布於2017-01-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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