1，限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證且在本市未擁有住房且連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
所以外地人只能在北京買房。
2.停止銷售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供有效本市暫住證且連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅完稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售本市住房。
3.二套房首付新政。
新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心要認真執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1和1倍”的政策。
外地人在北京買房的條件
1，在京連續五年納稅證明或在京連續五年社會保險證明；
2.有合法有效的北京市暫住證；北京的暫住證有效期是6個月，所以購房者買房時暫住證不能過期。
3.購房者在北京無房。如果結婚了，夫妻雙方在北京都沒有房子。外地人在北京買房受限。
4.身份證，結婚證，戶口本。
註:在京外貸款買套房，符合上述條件的，需首付60%以上，含60%，貸款利率上浮10%。
北京針對外地人和北京非本地戶口的購房新政
居民家庭及家庭成員中至少有壹人具有本市戶籍的視為本市戶籍居民家庭。
外地人和外地戶口家庭在北京買房，需要持有本市有效暫住證，在本市無房，並申報在本市連續5年繳納社保或個稅證明。
符合這些條件後，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交:
家庭成員身份證明和結婚證原件及復印件
意向購房人簽署的家庭購房申請表、購房承諾書及有效暫住證。
本市個人所得稅完稅證明原件及復印件或已繳納社會保險的家庭成員姓名及身份證信息。
法律依據:
北京市人民政府關於貫徹國務院關於堅決抑制部分城市房價過快上漲文件的通知
第二條嚴格執行差別化住房信貸政策。對購買首套邢弢建築面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。