根據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
綜上所述，條例並沒有規定開發商必須持有房產證才能向消費者銷售房屋，但是要確定這套房子以後可以辦理房產證。另外，舊城改造的房子不可行，交易也不安全。沒有產權證不受法律保護，存在壹定風險。
擴展數據
房地產抵押貸款需要提供的信息
1.權利人及配偶的身份證；
2.收入相關證明(該證明對抵押貸款的成功與否和貸款的高低有很大影響)；
3.借款人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證明)；
4.房產證(房屋抵押貸款中的房產證或土地證必須交給銀行作為抵押)；
5.借款人及配偶的戶口簿；
6.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(例如，其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。);
7.房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；
8.如該房產有其他銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單。
房地產抵押貸款條件
1，18-65歲的自然人；
2.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.沒有違法行為；
4.良好信用信息和不良信用記錄；
5.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
6.開立銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
7.房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件；
8.房產無需任何其他抵押即可進入房地產市場；
9.房齡和貸款申請年限之和不能超過40年；
10，抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證；
11，銀行規定的其他條件。
參考百度百科-房貸
資源鳳凰。com-妳對房產抵押的誤解有多深？