二手房買賣時，契稅、增值稅、個人所得稅都很大，是購房者買房前必須考慮的主要費用之壹。為了讓妳有更清晰的認識，我們以定額面積、定額價格為例，教妳如何計算各種稅費。假設房屋面積85平米，網簽價格200萬，原價654.38+0.5萬，按照首套房，首付30%，貸款20年。
1，不到兩年
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
①全額征收增值稅，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6% = 106700。
(2)契稅全額征收。由於小於90平方米，稅率為1%，稅額=(200萬-已收增值稅)×1% = 1.89萬。
③個稅=(200萬-原價-原契稅-200萬×10%-貸款利息-本次增值稅)×20%=1.54萬。
三稅* * * 10.67+1.89+1.54 = 14.1萬元。
2、滿兩年不滿五年且滿五不唯壹。
兩種情況只征收契稅和個稅:滿兩年不滿五年和滿五年。
契稅仍全額征收，稅額=(=(200萬-已收增值稅)× 1% = 18900。
個稅=(200萬-原價-原契稅-200萬×10%-貸款利息)×20% = 3.68萬。
兩稅* * * 1.89+3.68 = 55700元。
3、滿五只
這套二手房只征收契稅，即契稅金額= 200萬× 1% = 2萬元。
由於各地區對計稅價格的規定略有不同，大部分地區以網簽價格為標準，轉讓評估為參考。契稅的征收還與首套房、建築面積、地段等因素有關，所以大家也要根據具體情況和地方具體政策來計算實際的稅額。
以上是關於滿五要交多少稅的介紹。通常在處理二手房時，滿五是很多房子賣得好的原因之壹，也就是說買賣雙方可以省下很多稅費，而如何確定滿五是唯壹需要大家關註的。
壹般情況下，僅指家庭成員名下的唯壹房屋，根據房屋性質有不同的規定。普通商品房和經濟適用住房應以房產證登記日期或契稅開具日期為準。繼承和贈與的房屋應以取得產權的時間為準。如果是直系親屬之間的贈與，應以房產證原件的登記時間為準。大家在購買的時候壹定要了解清楚。