壹、平均資本
優點:平均資本每月償還等額貸款本金，同時償還當月應支付的貸款利息。隨著每個月剩余還款本金的減少，每月的還款利息也會逐漸減少，所以每月的總還款額也逐漸減少，還款利息也相對經濟。
缺點:等額本金的還款方式，在還款初期對借款人的壓力比較大。
適合人群:適合收入穩定，前期可以承擔較大月供，後期將剩余部分用於子女教育等大額家庭開支的中青年人群。
2.等額本息
優點:還款金額會按月平均分攤，所以還款壓力不會很大。而且，雖然還款本金逐月遞增，還款利息逐月遞減，但貸款總額仍然是固定的，因此更便於記憶，也便於購房者計算和安排每期的資金支出。
缺點:還款周期較長，銀行資金占用時間會較長，因此利息支出相對較多。
適合人群:適合前期收入低，經濟壓力大，月供負擔重但收入相對穩定的工薪階層。
第三，“氣球貸”
優點:“氣球貸”可以選擇三五年的較短貸款期限，但月供以較長期限計算，三五年壹個周期結清。還款期間可分期償還利息和部分本金，剩余本金壹次性償還，減輕每月還款壓力，實現輕松還款。
缺點:借款到期時借款人需要償還大部分剩余本金，到期時借款人的還款壓力會很大。
適合人群:適合短期資金不足，預期未來收益大幅增長的借款人，或者有提前還款計劃的借款人。
第四，“雙周供應”
優點:增加了還款頻率，有效降低了借款人的還款總額，還款周期明顯縮短，加快了本金回收速度，從而降低了銀行的貸款風險，借款人在還款期間可以節省大量利息。
缺點:還款次數頻繁，借款人可能容易忘記。
適合人群:適合拿周薪或雙周薪的人，或者除了日薪之外還有其他穩定收入能力和較強還款能力的消費者。
動詞 （verb的縮寫）“存貸通”和“存貸通”
優點:“存款轉貸款”類似於“存款轉貸款”。銀行會按照賬戶內資金的壹定比例考慮為提前還款，節省下來的利率作為理財收益返還賬戶，借款人可以隨時支配，還款更加靈活。
缺點:與股票、債券相比，存款收益相對較低。
適合人群:適合有壹部分資金盈余，但不想從事高風險投資，但又想獲得較高收益的借款人。
以上是邊肖為大家整理的五種不同房貸還款方式的優缺點，希望對大家有所幫助。
(以上回答發布於2015-09-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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