首先，與貸款直接相關的單位是銀行。首先要問辦理貸款的房子能否辦理抵押手續。如果可以抵押，我們可以簡單地將剩余貸款轉移到買方的名下，然後貸款將由買方處理，繼續以前的付款方式，或縮短期限或壹次性還清貸款，並且不收取利息。這取決於買方的資金實力。
第二，如果貸款銀行無法辦理抵押手續，則只能選擇還清抵押貸款，因為沒有產權證就不能買賣。這時候妳需要從其他渠道貸款，妳可以從中介那裏找到有資質的擔保公司來辦理貸款。當交易的尾款全部付清後，妳可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前投資的房子的價值，這是妳自己的利潤。
第三，在找擔保公司之前，還可以讓買家先付壹部分房款首付，然後再找擔保公司申請不足的房款，這樣可以節省壹部分擔保費，減少貸款次數。房產證辦完之後，就可以辦過戶手續，就可以拿到錢了，這樣問題就全面解決了。
第四，其實簡單的方法就是靠自己還清房貸。如果妳自己的能力有限，妳可以通過妳的個人資源獲得足夠的資金。只要房款全部付清，妳就可以順利賣掉房子，並用收入償還所有借款。
提前還房貸值得嗎？
1.提前全額還款，即剩余貸款壹次性全部還清，還款後節省剩余部分利息，但已付利息不退；
2.部分貸款提前還款，剩余貸款月還款額不變，縮短還款期限；
3.對於部分提前還款，剩余貸款的每月還款額將減少，還款期限將縮短。這兩種情況比較常見，可以根據具體的經濟能力、需要償還的金額和利率進行計算和選擇，這兩種情況都可以節省壹筆利息；
4.部分提前還款，剩余貸款的月還款額將減少，還款期限保持不變。這種方式可以減輕月供負擔，但利息節省程度略小於第二種；
五、剩余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。後壹種情況下，月供會增加，利息會減少壹些，但相對不劃算。
房貸還沒還完就賣房劃算嗎？看完上面的介紹，人們應該已經知道了。如果沒有償還，妳也可以買房子，主要根據妳的個人情況。如果妳急需用錢或出於其他原因，也有可能出售房子。另外，提前還房貸是否劃算取決於妳的還款方式。