我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理？
現代社會貸款買房是壹件很習以為常的事情了，很多時候我們都向銀行貸款買房，但是當我們賣房的時候，人家卻向銀行貸款支付給我們，對於這個很多人都壹臉茫然，既不想傷害自己的利益，又想要盡快的把錢拿到手。那麽我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理？
我賣房子對方貸款怎麽拿錢？
1、首先這種貸款買房的很正常，現在基本上都是貸款買房。
2、程序簽訂買賣合同買方給妳定金然後妳們準備好資料去貸款銀行客戶經理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到妳家裏面照相進行評估再出評估報告審核通過證明妳賣的房子買方可以貸款這麽多久會通知妳們雙方去過戶）。
在過戶的時候買方支付首付給妳，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到妳賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是妳所說的三個月，目前來說就算是年底也誇張了點。他這麽給妳說時間除非想妳加快費。
3、同時要具備這些證件（1）．身份證原件及復印件（2）．結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件（3）．收入證明（月供的兩倍數額）（4）．社保卡（5）．銀行半年內的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。
需原業主的：（1）．房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來（2）．房產證持有人身份證原件及復印件（3）．收款賬號（4）．定金收據復印件簽買賣（轉讓）協議。
我賣房子對方貸款怎麽辦理？
1、如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押後才能交易，可以和買方協商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；
2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。
壹般來說，對方向銀行貸款然後再向我買房這件事已經不稀奇了，好多人就是這樣買到自己的房子的，其實買賣流程也差不多，只不過要註意細節。其實也沒事情，如果發生了的話壹切以合同上走。比如妳同意先過戶給他，他的錢在什麽時間全部給妳。如果違約的他要怎麽賠償妳的損失，我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理這些問題相信大家明白了吧。
賣房子有貸款怎麽賣
房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：
1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。
但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
購買有貸款的房子要註意的事項：
1、核實房產真實信息
購房者在買房前壹定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。
購房者可以去房管局查冊，了解壹下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任壹條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。
2、註意資金安全
壹般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。
如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。
3、預告登記以防壹房二賣
預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手裏，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。
要是把房子賣了，銀行的貸款如何還？
買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
擴展資料：
賣房評估：
1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委托具有壹定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。
2、進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。
3、遇到征地和房屋時，要進行補償評估。
4、發生房地產時要進行房地產評估，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決提供參考依據。