房子貸款利息怎麽算
現在購買房子大多人都會貸款，因為貸款買房可以減輕我們不少壓力，只要先付首付就可以住上房子。而貸款買房需要考慮利息的問題，那麽房子貸款利息怎麽算呢？壹起來看看以下的內容吧！
房子貸款利息怎麽算
不同的還款方式利息不同，目前常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種，具體利息計算方法如下：1、等額本息還款：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1];2、等額本金還款：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)剩余未歸還本金×每月利率。
房貸還款方式有哪些
1、等額本金
等額本金是每個月固定要還的本金，貸款的利息會隨貸款本金減少而減少，並且總的還款額隨利息減少而遞減。等額本金比較適用於長期貸款，比如說房貸，選擇這種還款方式貸款的話，利息會比等額本息少，提前還款也更劃算壹些。
2、等額本息
等額本息是指每個月平分本金和利息，保證每月還款數額相等，房貸選擇這種還款方式，每月固定金額，本金和利息是固定的。如果提前還貸的話，等額本息前面還的大部分是利息，所以等額本息提前還款就不劃算。
4、壹次貸款不定期還款
壹次性貸款，不定期還款就是借款方可以根據自己的收入，隨時歸還全部貸款或者部分貸款。這種還款方式非常靈活，並且資金的使用效率也高，但對於放款人就有損失了，所以很難得到壹次貸款不定期還款的方式。
5、壹次付息，到期返本
壹次付息，到期返本是指在放款前壹次性把利息都扣掉，到期後壹次性還貸款本金。這種方式如果提前還貸，對借款人不利，而且提前付息也不受法律保護。
我賣房貸款40萬連本帶息20年還清利息怎麽算
目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是228266.29元，采用等額本金方式，利息總額是196816.67元。此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
目前，銀行壹般使用等額本息還款法。
等額本息是指壹種貸款的還款方式，在還款期內每月償還同等數額的貸款，不管期限是多少年，那麽償還金額都是固定的，這種償還方式相對來說比較適合壹些沒有穩定收入的人群，壓力會沒那麽大。
等額本息法是什麽：
等額本息法是壹種貸款之後還款的計算方法，在這種還款方式下貸款人每期還款金額相等，貸款的利息會按照每月還款後剩余的本金來計息。這種貸款還款方式的初期還款中，還款的利息大於本金，到了後期由於已還的本金增多利息變少，還款的本金就多余利息。這種貸款還款方式不適合有提前還款打算的人群，因為在這種貸款還款方式下，初期還款大部分還的都是利息，並沒有還多少本金，提前還款並不劃算。
等額本息法。在等額本息的還款方式下，借款人每期償還的還款金額相等，在初期償還利息比較多，償還本金比較少，後期利息隨本金減少而降低，償還的本金逐步增大。在等額本金的還款方式下，借款人每期償還的本金金額相等，還的貸款利息會隨已還本金增多逐月減少，因此借款人每月還款金額會逐月減少。這兩種還款方式有所區別，等額本息每月還款金額不變，等額本金每月還款金額逐漸減少，但兩者相同之處在於利息都是隨著剩余本金的減少而減少。
二手房貸款怎麽計算利息
1、二手房貸款的利息計算方式因還貸方式不同而不同。
2、如果申貸人采用等額本息還款，每月還款利息金額為應還本金x貸款利率除以貸款期數。如果申貸人采用等額本金還款每月還款利息為當月應還本金x貸款利率。
3、二手房貸款的本金最多占二手房成交價的70%，最少占二手房成交價的30%。具體利率以貸款合同上約定的利率為準，貸款期數也是如此。