出售二手房賣方的註意事項有哪些
1、出售房子不要全權委托中介：通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意願來進行房子的出售，因此經常會出現糾紛問題。
2、出售正在出租的房屋要註意：賣方如果想賣正在出租中的房子，那麽不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麽其有權利要求賣方和買方解除合同的。這壹點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來壹些麻煩。
3、賣方解約要謹慎：很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有壹點壹定要註意!現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，壹旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那麽可能面臨的後果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那麽最好還是主動和買家協商壹下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。
4、選擇規模大且正規的中介：雖然現如今二手房交易逐漸正規，交易環節也更加安全，但是選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。