賣房註意事項：1.定價技巧壹般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現出我們的優越感。所以，購房者定價的時候壹定要註意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。2.定金技巧交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納壹定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。3.簽約技巧定金交付之後的壹個星期左右，購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每壹個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。賣房技巧4.用印簽約之後的七到十天，購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨後辦理房產過戶等手續。5.完稅簽約後的三十天內，購房者需要交納房屋買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費才可以辦理過戶。6.過戶售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。房產過戶辦理好之後，房子才是真的屬於妳，所以，如果沒有辦理房產過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。7.支付尾款壹般首付款結清之後，購房者會選擇貸款結清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯網時代，壹旦信用出現了問題，辦很多事情都會很麻煩。說起來，賣房不是壹件簡單的事兒。房子的價格賣得低了，購房者吃虧，賣得高了，售房者很有可能賣不出去。所以，對於售房者來說，壹定要掌握好相應的技巧，賣房才能順順利利。
法律客觀：現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。可能會出現如下壹些潛在安置房買賣的風險。1、購買安置房首先要查明安置房的性質，壹般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。2、不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對於動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此，在購買此類房產時，簽訂壹份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備壹般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。壹般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。對於無證的拆遷安置房買賣，要分清情況，主要註意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；2、壹定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收壹些費用是壹種比較好的解決辦法。