賣房子貸款怎麽辦？
買賣未還清貸款的房產有三種方式:提前還貸、資金轉移、抵押轉移。
雙方簽訂房產買賣合同後，房東自行集資壹次性提前償還欠銀行的全部貸款余額，銀行解除典當權後，房產銷售將公布典當登記。這樣房東就取得了房屋的完全產權，雙方可以按照壹般的二手房買賣流程完成買賣。
優點:在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金安全性高。
缺陷:如果房東籌錢完全還貸，需要房東有很強的資金實力或者融資能力。
資金買方會支付首付，幫助房東償還貸款余額。使用這種方式的關鍵是找到壹個第三方(如中介公司、律師事務所或其他承諾未兌現的擔保機構)，能夠控制整個過程中的每壹個環節，消除因房東互不信任或誠信缺失可能帶來的買賣風險。如果購房者首付不足以全額償還房東的貸款余額，房東也可以委托擔保機構提供先行賠付服務來補足差額。這樣，只需支付壹筆預付服務費，就可以完成融資，達成銷售。
優點:雙方共同解決了買賣基金的問題。
缺陷:如果沒有第三方全程監控資金的意圖，買家首付的存在就會有危險。
辦理完抵押過戶，簽訂房產買賣合同後，雙方要求房東原借款銀行辦理抵押過戶手續。
優點:不需要籌集資金提前還貸，沒有融資壓力。而是將房東原本的還款責任轉移給了買家。變更典當登記後，典當行由房東變更為買家。
缺點:轉按揭手續復雜，不是所有銀行都有這個事。如果購房者需要去另壹家銀行辦理貸款，就會呈現出銀行間按揭過戶的問題，兩家銀行能否成功將是買賣成功的關鍵。所以在買賣雙方準備采取轉按揭的形式解決最後壹套房子的抵押問題之前，壹定要充分咨詢相關方面，明確銀行的具體要求和辦理流程。
提前還貸、融資和再融資是解決住房貸款問題的三種方式。買賣雙方可以根據協商選擇合適的交易方式。