壹、買新房申請商業貸款，什麽情況會被拒貸？
常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人征信情況非常差的，會被銀行拒貸。
另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，壹般銀行也不會接受貸款申請。
壹、申請商業貸款有條件嗎？
申請商業貸款的條件為：
1.有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；
2.個人名下的房屋貸款不能超過2個；
3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。
二、銀行審批貸款時審核哪些條件？
銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人征信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。
貸款資格即買房資格，沒有買房資格不會貸款
1.個人家庭情況
包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，壹定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。
2.個人征信情況
個人征信記錄是銀行審批貸款時非常看重的壹點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在妳的個人征信記錄中留下汙點。銀行審查妳的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。
以銀行最後查詢結果為準
3.收入水平
妳的收入水平，體現在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定妳能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯相互影響，如果妳的收入不夠，無法承擔起月供，銀行不會批貸。
4.名下房產數量
受北京限購政策影響，在京名下的房產數量，以及全國範圍內的房貸數量，都會對妳能不能成功申請到商業貸款產生影響。
三、什麽情況申請貸款會被拒貸？
不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人征信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，壹般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年3月17日《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中規定，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的壹種情況，先申請貸款，再補交材料。這裏的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人征信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現妳的個人征信記錄上。
信用汙點壹旦進入個人征信記錄中，將長久保留
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，壹旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請壹般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足準備，不要到申請被打回時再抓瞎。
資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
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該內容只在北京適用
二、2022鄭州限貸限購條件及購房資格？
壹、鄭州限購條件：
1、限購區域
鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。
2、限購數量
本市戶口：限購2套，但是單身的限購壹套
外市戶口：限購1套
二、買房資格包括：
1、不屬於鄭州市戶口的居民家庭，在鄭州市購買住房的時候，需要提供在鄭州市連續繳納兩年以上(含兩年)的個人所得稅的納稅證明或者是社會保險繳納證明。
2、不屬於鄭州市戶口的人才想要購買房屋的話，在同等條件下，對不屬於鄭州市戶口的人才家庭購買首套自住住房不再審核個人所得稅的納稅證明或者是社會保險繳納證明，其它如限購、限貸、限售等方面仍然是按照鄭州市的調控政策來執行。
各位購房者註意，買房之前壹定要了解清楚相關的政策，提前準備好相關資料，等到條件滿足了之後就能立即購房。
三、限貸政策
鄭州銀行限貸政策：
1、在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結清，二套房可執行首套貸款比例。
2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。
鄭州市公積金貸款金額：
1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。
2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
3、家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍。
河南省直公積金貸款金額：
1、夫妻雙方均在省直中心正常連續繳存6個月以上，在鄭州市區內購買首套住房，貸款金額不超過80萬元;
2、借款人單方繳存住房公積金、購買二套或郊縣房產的，貸款金額不超過60萬元;
六、貸款利率：
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
三、二手房貸款條件：什麽樣的房子不能貸款
有人在購買二手房時，遭遇首不能辦理按揭貸款的事情。那麽，如何在貸款前鑒別所購買的二手房是否可以貸款呢？
壹般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證；另外，很多銀行規定不超過二手房房齡不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡壹般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積也會對房屋貸款產生影響房有集中情況。
不可以辦理貸款的二手房
房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸
二、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造範圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
三、違反銀行規定的（如房齡超限
以上只是總結了壹些銀行常見的不，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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四、什麽樣的住宅不符合貸款條件?
貸款部分高低層，期房可以申請按揭貸款。由開發商統壹辦理。售樓處為什麽會這樣說，很奇怪的做法。