買方行為的法律分析
在購買新房的過程中，選擇按揭貸款的買方將涉及兩種法律關系。壹種是買方與開發商之間的關系（支付定金、簽訂合同、支付首付款、辦理產權、接管房屋等。);另壹種是與銀行的借款合同關系（抵押貸款）。
借款合同的簽訂是為了實現買賣合同約定的付款義務。如果借款合同不能實現，銷售合同也不能實現；如果沒有買賣合同，貸款合同就毫無意義。
貸款失敗的法律理解
貸款失敗意味著貸款合同無法實現，意味著銷售合同大概率無法實現。留給購房人的選擇是要麽通過其他渠道籌集資金，向開發商履行剩余房款的支付義務；要麽是無法繼續履行購房合同。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋》，貸款失敗壹般被認定為不能歸責於購房人的事由。抵押貸款最終能否獲批取決於銀行。購房人向銀行申請並積極配合銀行辦理貸款後，銀行說了算。如果銀行最終拒絕貸款，買方沒有機會反駁。
但是，如果買方知道其資質和信用較差，但仍堅持簽署合同並支付首付款，貸款無法批準，則從壹開始就應該是買方的原因導致貸款失敗，並最終導致無法繼續履行銷售合同。
給開發商的錢怎麽處理？
購房定金
根據《合同法》和《擔保法》的規定，支付定金的壹方無力履行合同，支付的定金無權返還；如果收到定金的壹方無法繼續履行合同，定金將被雙倍返還。結合《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》的規定，對購房定金作如下處理:
1.因第壹種情形貸款失敗導致買賣合同無法繼續履行的，開發商應向購房人全額返還購房定金。
2.在貸款失敗的第二種情況下，或者如果買方故意拖延貸款手續，然後由於貸款政策的變化而貸款失敗，或者買方拒絕申請銀行貸款，將被視為買方的原因；如果銷售合同因此無法繼續履行，則無法收回已支付的定金。
購房首付款
買受人與開發商簽訂商品房買賣合同後，先支付首付款，再辦理按揭貸款手續。
無獨有偶，根據最高人民法院的司法解釋，第壹種情況貸款失敗，當事人可以請求解除買賣合同，開發商應當向購房人全額返還購房首付款及利息。
在首付款2的情況下，如果由於買方的原因導致貸款失敗，並且無法繼續履行銷售合同，如何處理首付款？買賣合同有約定的，按照約定處理；沒有約定的，應當依照合同法的規定返還。對於開發商在此過程中遭受的損失，您可以在請求解除合同的同時請求損害賠償。
要避免不必要的訴訟，實踐中如何預防？
實踐中，開發商經常找各種理由拒絕返還定金和首付款。為了避免將來的糾紛和看房，我建議:不要急著付首付。首先，將貸款材料和信用信息提交給開發商的工作人員，以便他們在房地產合作銀行幫助執行貸款。確認可以辦理後，付首付，簽合同，付首付。在首付款協議和購房合同中特別約定，如果貸款失敗，首付款和首付款應全額返還。如果有書面協議，以後執行起來會省時省力。