無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說，都是壹筆很大的開銷，買房子不是把首付準備好就萬事大吉了。
新手購房，很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子，準備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們壹起來看壹下買房到底需要準備多少錢？
1.首付款
新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要準備20-30萬左右。
2.月供資金
首付2-3成，那麽剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。
壹般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是壹個舒適線。
3.稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加壹位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加壹位購房者增加10元。
4.公***維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地征收標準不壹，只有買新房才需要繳納。
5.物業費
前期物業費根據開發商的規定，壹般都會要求繳納半年至壹年的物業費。
6.初裝費
新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。
（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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