壹、信用信息狀況良好。
毫無疑問，不良的信用信息會影響貸款申請。壹般情況下，如果個人信用記錄中有連續三次超過六次的逾期記錄，貸款申請將在很大程度上被拒絕。如果信用卡、抵押貸款和汽車貸款逾期，它們都將出現在妳的個人信用報告中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行信用信息查詢，但結果僅供參考，貸款以銀行實際查詢結果為準。
第二，提前準備信息
購房者申請商業貸款需要壹系列材料，主要包括:身份證、戶口本、收入證明和過去半年的流水證明。需要註意的是，收入證明必須保證是每月貸款申請的兩倍。流水證明建議開通收入較多的銀行的流水來證明收入證明。
第三，註意貸款期限
銀行商業貸款的最長貸款期限為30年。如果申請人符合最長貸款期限的條件，他可以隨意選擇貸款期限，例如20年，10年等。貸款年限的不同直接影響月供。在貸款總額壹定的情況下，貸款期限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款期限可以根據自己的經濟實力選擇。例如，高收入人群可以縮短貸款時間並降低利息成本。而經濟實力壹般的購房者可以選擇較長的貸款期限，以減輕月供壓力。
第四，了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和平均資本。在選擇還款方式時，購房者可以根據自己未來的收入預期和資金處置計劃進行選擇。
等額本息的優點是:每月還款額固定，還款方便；缺點是:還款利息高，後期提前還款不劃算。
平均資本的優點是:總支出少，提前還款劃算；缺點是:每月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得註意的是，購房者應避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用汙點，影響妳後續的貸款，還會產生壹定的利息。如果還款日適逢節假日，就要提前準備好房貸，將錢轉入還款賬戶，避免因節假日延遲到賬而逾期。
動詞 （verb的縮寫）註意提前還款的時間點。
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部抵押貸款的行為。但購房者需要註意的是，提前還款是有壹定條件的。如果不符合條件，銀行可能會收取壹部分違約金。但由於各城市和銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢。
（以上回答發布於2017-02-17。請以目前實際購房政策為準。)
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