當前位置:外匯行情大全網 - 助學貸款 - 可以用公積金貸款在西城買小產權房嗎?流程是怎樣的?

可以用公積金貸款在西城買小產權房嗎?流程是怎樣的?

西城小產權房公積金貸款可能還不下來,因為小產權房的產權不被國家承認。銀行不給貸款也是事實。也就是說我們的公積金沒用了,只能買其他產權房。邊肖將為大家分析壹下。現在可以用公積金貸款在西城買小產權房嗎?西城小產權住房公積金貸款流程是怎樣的?

1.可以用公積金貸款在西城買小產權房嗎?

西城小產權房沒有產權證,不能用公積金貸款。小產權房和大產權房的區別在於土地出讓金的繳納。大產權是合法的。只要付清購房款,或者買賣時繳納土地出讓金,就可以像普通房屋壹樣自由買賣,其法律規定是明確的。

1.西城的小產權房如果要抵押變現,必須提供銀行認可的房產證。而小產權房沒有房產證,無法通過銀行申請貸款和抵押。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,不繳納土地出讓金。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證,房管局不會對這種購房合同進行備案。

2.因為國家不承認西城的小產權房,所以不辦理登記手續。所以小產權房不能在銀行抵押。當然,這並不意味著小產權房不能申請按揭貸款,小產權房的購買者可以在私人擔保公司申請按揭貸款或個人貸款。

3.西城的小產權房因為現階段國家沒有對小產權房做出明確的規定,所以風險不可預知。雖然“法不責眾”,但購買小產權房的人與購買合法房產的人相比,只能算是“少數”,不可能獲得法律庇護,所以購房者不要心存僥幸。

二、西城小產權住房公積金貸款流程是怎樣的?

1,公積金貸款申請人持商品房買賣合同或貸款聯系單到住房公積金管理所(以下簡稱“貸款申請表”);

2.申請人持本人及輔助借款人身份證、戶口本(戶口本不在壹起的需提供結婚證)、商品房買賣合同、填寫完畢的貸款申請表、貸款金額及應繳納的費用;

3.申請人提交以下材料:貸款申請表、房屋買賣合同原件、房屋買賣合同原件4份、房產買賣批文、維修資金收據第6份、房款收據3份(收據金額=總房款-貸款金額)、購房人身份證4份、配偶身份證1份、夫妻戶口簿1份;

4、申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知書》,按照自己選擇的擔保程序辦理。如果選擇的擔保方式為抵押擔保,擔保人應出具書面擔保證明;

5.上述事項經批準後,申請人即可簽訂借款合同。

  • 上一篇:買房貸款拒貸有哪些原因
  • 下一篇:蒙古人很不解:為什麽外國人不來中國?
  • copyright 2024外匯行情大全網