買賣雙方達成交易意向後，簽訂合同。如果購房者需要申請貸款，需要辦理抵押手續。那房子過戶後買了房子沒有按揭怎麽辦？那我就詳細給妳介紹壹下這個問題，希望能幫到妳。
壹、房屋過戶後不辦理按揭怎麽辦？
如果超過了買賣合同約定的抵押登記時間，這種情況屬於買受人嚴重違約。
處理方法:
1，極地產品與買家協商，要求對方按合同重復合同；
2.申請財產保全，先凍結房屋，防止買方另行出售，轉移資產；
3.要求對方賠償損失、續簽合同或者申請強制抵押登記；
4.以買受人不重復合同為由，要求轉讓無效，恢復原出賣人的財產權，違約方承擔壹切費用和損失。
二、房產過戶需要哪些材料？
1，房屋所有權證
2、房屋測繪圖紙(由房地產交易中心提供)
3.查房證明(房地產交易中心提供)
4.房地產評估報告
5.業主提供夫妻雙方身份證和戶口本(夫妻雙方戶口本不在壹起的，提供結婚證)。
6.房屋買賣合同
7、房地產轉讓申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8.買家身份證
3.房子過戶需要交什麽稅？
1，契稅:普通住宅:均價5000元/m2以內，評估價1.5%；非普通住宅:5000元/m2以上，面積1.44 m2以上，其他用途，評估價格3%。
2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)20%(規定賣方要交，現在很多人都是買方)。
3.營業稅:購房不滿五年的，評估價5.55%；購買五年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)5.55%；購買五年以上的普通住房免交費。
4.房產交易費:6元/平方米建築面積。
5.印花稅:評估價0.1%。
6.房產證費用:85元。
7.土地證費用:105元。
8.交易評估費:評估價的0.3%。
以上是關於房屋過戶後如何無抵押買房的相關法律知識。如果買受人在房屋過戶後未及時辦理抵押手續，屬於違約行為，出賣人可以收回房屋，並要求買受人賠償相應損失。
二、如何辦理上海銀行房產抵押貸款？
應用條件
1，未滿周歲的自然人，具有完全民事行為能力；
行業和收入，信用良好，還款能力強；
3.銀行規定的其他條件。
個人房地產抵押貸款申請材料
1，標識
2.戶口本
3.結婚證書
4.收入證明
5.抵押財產的產權證和評估報告。
6.貸款用途證明
7.銀行規定的其他信息。
貸款流程
1.準備好資料本，結婚證，房產證，購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行對賬單。
2.銀行檢查借款人的貸款申請和購房情況。
3.借款人將抵押保險單或證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5、借款合同簽訂並公證後，銀行存貸款給借款人或協議指定的售房或建房單位。
個人住房抵押貸款的比例、期限和利率
貸款額度根據所選擇的不同貸款用途確定，但壹般不超過抵押房地產評估凈值的60%；年限壹般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關於個人消費貸款的規定執行。
3.上海銀行房產抵押貸款怎麽辦理？
壹張圖展示了流程和處理細節。
四、如何辦理上海銀行房地產抵押貸款？
辦理房地產抵押貸款的流程:
借款人在銀行開立活期存款賬戶；
準備貸款所需的資料；
去銀行指定機構對房產進行評估；
銀行在前面；
銀行備案和審批；
批準下壹批貸款函；
去當地建委辦理抵押登記，建委發放他項權利證書；
關於分支數量；
銀行貸款；
銀行貸後審查；
借款人償還本金和利息。
房地產抵押貸款準備資料:
借款人及配偶身份證原件及復印件；
借款人夫妻戶口簿原件及復印件；
婚姻狀況證明；
原始購買協議；
房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存款證明；
其他財務證明；
開發商的收款賬號；
銀行規定的其他材料。