買司法拍賣房的風險
1、無法馬上入住的風險
根據買賣不破租賃的原則，如果房屋內有租戶在居住，即使購買了房屋也無法居住。
2、無法落戶的風險
很多時候法院拍賣的房屋是有原戶主戶口的，如果原戶主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權力。
3、房屋質量沒保障的風險
法院委托拍賣機構拍賣房屋時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱患或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。
買司法拍賣房的流程
1、拍前核房
需要核實房屋的真實性，了解清楚房屋是否具備交易的資格，核房及簽訂服務協議後可預約實地看房。在線法拍的房屋，工作人員會幫助核實拍賣信息及房源是否存在占用、在租等情況。
2、看房
核房後，工作人員會帶領購房者實地看房，了解房屋的構造、裝修、房屋使用情況等信息，之後做出是否要購買的決策。
3、簽約交定金
決定要購買後，可通過輔拍機構簽署《房屋競買委托協議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委托競拍協議》後需要繳納拍賣定金。
4、拍賣競價
在規定的時間內參與競價，競拍成功後法院會出具《拍賣成交確認書》，確認競拍房屋成功。
5、確認拍賣結果
對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。
6、繳稅過戶
核稅並繳納稅費後買方將持法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等相關原件辦理過戶手續。