首套契稅稅率應該根據房屋面積明確，按照相關規定，對於個人選購家庭唯壹住房(家庭主要成員主要包括購房者、另壹半及其未成年子女，相同)，範圍為90平米及以下的，減按1%的稅率征繳契稅;範圍為90平米以上，減按1.5%的稅率征繳契稅。
對於個人選購家中第二套改善性住房，範圍為90平米及以下的，減按1%的稅率征繳契稅;範圍為90平米以上，減按2%的稅率征繳契稅。家中第二套改善性住房就是指已擁有壹套住房的家中，買到的家中第二套住房。
如同時符合所規定的，仍然可以再次可用契稅特惠稅率。契稅政策優惠：《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財務〔2016〕23號)。實際契稅稅率還用各城市具體的要求為標準。
契稅計算方法契稅計算方式：契稅選用占比稅率。當計稅基礎明確之後，應納稅額計算非常簡單。應納稅額的計算公式：新房子應納稅額=計稅基礎×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產業成交價。
房貸選哪種還款方式利息少?要想利息少選等額本金就可以了，等額本金的總利息相比等額本息還款少很多，只著眼於利息的等額本金便是最好的選擇。但是具體辦房貸的時候要考慮到的不僅僅是利息，還有自己的償還能力。等額本金盡管利息少，可是前期還貸壓力非常大，很有可能借款人收入不能做到這個標準，或是做到這個標準但跟後面日常生活無法完全均衡。還是建議結合自身的狀況選擇適合的貸款還款方式，假如收益夠高能夠不需要擔心。
怎麽買房更劃算1、選用公積金房貸
雖是跟銀行借款購買房產，也會產生壹筆借款利息，而且貸款時間長得話，該筆借款利息還不少，但幾類貸款還款方式裏也有年利率略微低的壹種方式，使公積金貸款比商貸壹***少支付銀行利息。假如公積金房貸額度不夠付款購房款，可以采用個人公積金與商貸組成貸款的方式，組合貸總體來說都比純粹商貸劃得來。
2、留意貸款還款方式
除開貸款還款方式能選以外，貸款還款方式實際上也是可選擇的，不同類型的貸款還款方式也會影響買房成本費，還貸的形式分為兩種。第壹種是等額本金還貸，第二種方式就是等額本金還款。以商貸50萬余元，貸款年限是20年為例子。假如使用的是等額本金貸款還款方式，壹***付款利息為328864.59元，而等額本息還款則壹***需要繳納利息398223.63元，比第壹種方法多開支利息約69000元。
3、留意高層得房率
買房者能從買房花費上出發去降低買房開支，做到省錢的目地，當然妳也可以從房屋自身考慮，提升購房面積，減少房子價格，買房的時候千萬不要被總建築面積忽悠了，壹定要看高層得房率，高層得房率，或是高層得房率，高層得房率高說明妳買了這個房屋的套內建築面積是非常大的，高層得房率低則說明套內建築面積小，所以在購房時自己壹定要算壹下，高層得房率越大，這樣的房子購買到越劃得來。
4、把握時機
不壹樣的時間段購買房產，買房者所花成本就不壹樣，例如買房者抓住房地產商做營銷活動的實機會，就能享受到購房優惠了，壹般來說壹個項目的第壹期商品在發布以前的認繳階段，或者新項目過年或過節的營銷，例如中秋節、十壹國慶、元旦節、新春佳節等假日，便是壹個好壹點的進入市場時長，所以這個時候是比較容易購買到便宜的房子，而且房地產商做出來的優惠促銷都比較真正。