1、低總價
商住房通常都是高層建築，以小面積的戶型為主，其容積率壹般在2.5以上，也就是多占地面積小，而建築面積多很多，相對的開發商的成本就降低了不少，自然中間也就降低了。
2、使用面積大
現在的商住房的層高都會在4.5米以上，完全可以隔成2層使用，這就是所謂的買壹層送壹層，購買壹層的建築面積，達到兩倍的使用面積，對於現在的高房價來說是非要有優勢的。
3、不限購
商住房是商業用地性質的房產，基本上不受限購政策影響，這對於無戶口又沒交夠社保的單身人士是很有吸引力的，很適合用來過渡居住。
4、拎包入住
商住房基本是以精裝修為主，購房者在完成購房手續後就可以直接拎包入住。不僅如此商住房基本都是處於繁華地段，出行、購物等都是非常方便的。
二、買商住房的缺點
1、產權40年
作為商業用地性質的商住房其產權只要40年，也就是說購房者對於房子的使用權只有40年，壹旦產權到期後就會被收回，只有續交土地出讓金才能繼續使用。
2、水電物業費比民用住宅高
商住房的水電及物業費都不是按照商業住宅的收費標準的，壹般都比70年產權住宅要高，甚至高出高出壹倍。還有壹些商住房沒有通燃氣，只能使用電磁爐來做飯，洗澡也是用熱水器，是很浪費電的。
3、無法落戶
商住兩用房是不能用來遷戶口的，所以想要通過買房來落戶的話，就不要購買了。
4、首付比例高，且只可商貸
商業房不管是首套還是二套，其貸款首付比例都在50%起，而且被限制使用公積金貸款，也就是只能用個人商業貸款來買房，其貸款的最高年限也僅有10年，不僅如此，商住房的貸款利率還會在基準利率上浮10%，這就造成了前期投入大，後期還貸壓力也大的局面。
編輯小結：以上就是關於買商住房的利與弊介紹，商住房的優點不少，但是缺點也是非常明顯的，要購買的話壹定要根據自己的需求來選擇，希望小編分享的內容能給大家壹些參考。